2009年土地掀起降价潮.doc

2009年土地掀起降价潮 ——市场从源头梳理价格格局 土地是房地产市场的源头，直接影响着商品房价格和供应量的变化。2007年上海土地市场可谓是如火如荼，一度出现地价高过楼价的现象，2008年受市场“井喷”加上全球金融危机影响，。自9月上海出现首幅住宅用地流标以来，上海2008年流拍地块（部分） 地块用地面积性质时间长风7C北块地块50799 居住 08-09 杨行镇蕰川路地块26608 居住 08-09 惠南镇东城区C6-1储备地块55103 居住 08-10 重固镇夏阳金城西侧地块（住宅用地） 43143 居住08-10 青赵路延伸段南侧地块 88687 居住商业金融08-10 枫泾镇H3H4地块 109224 居住商业金融 08-11 华新镇1号地块 144933 居住 08-11 亭林镇亭升路东侧地块 17777 居住 08-11 金山新城区E25地块 81974 居住 08-11 资料来源:上海土地资源管理局 2008年伊始上海至少有7幅土地以底价成交，2008年经营性项目土地价格较去年下降了6%，相比08年的房价增幅来看，上海土地价格下降幅度更为明显。2009年地价下降趋势也已见非常明显，嘉定区徐行镇的地块出让面积达到14.98万平方米，为今年以来单幅出让面积最大的居住类地块该地块容积率为1.0楼板价仅有1400元/平方米。而奉贤区的两块住宅用地相邻，两地