温泉乐园旅游项目投资建设可行性分析研报告.docVIP

PAGE PAGE 1 PAGE 39 PAGE 3 第一章 总 论 1．1 项目概述 1、项目名称：新疆吉木萨尔温泉乐园旅游项目 2、项目建设单位：新疆天山天池旅游股份有限公司 3、项目法人：鲁志荣（董事长） 4、建设地点：新疆吉木萨尔县 5、项目主要建设内容：以保护生态为前题，以温泉浴疗保健康复为主，适当开发建设有利于健身的娱乐参与性项目和度假设施，在大漠戈壁营造一片绿洲，成为附近即将开发的五彩湾，硅化木，狩猎场等景区的接待基地和设备先进、功能齐全的温泉疗养度假村。 本项目的开发理念及定位：是为人们提供一处休养生息、调整体能的最佳环境。把人放回荒漠中，让人换一个地方去重新认识自己，认识大自然，并重新找到人与自然的适应点，这也是国际旅游发展的一个热点。 6、项目主要经济技术指标 （1）项目总投资 4865万元，其中铺地流动资金45万元。 （2）年平均营业收入 1686万元 （3）年平均总成本 735.4万元 （4）年平均利润总额 857.87万元 （5）年平均利税总额 950.6万元 （6）投资利润率 17.26% （7）投资利税率 19.13% （8）内部收益率 14.30% （9）客源预测量 2005年8.43万人 2010年13.58万人 （10）占地面积 20公顷 1．2 项目区背景及建设的必要性 1、吉木萨尔县有关情况 吉木萨尔县隶属新疆昌吉回族自治州，地处天山山脉北麓，东邻奇台县，西与阜康市相毗连。与新疆首府乌鲁木齐相距159公里，有公路相通，交通十分便利。 吉木萨尔县境土地面积为1.12万Km2，人口13万余人，主要有维、回、汉、哈等民族，境内自然条件优越，水源充沛，土地肥沃，牧草丰茂，物产丰富。2000年全县国内生产总值2.99亿元，“十五”末期规划达到6.81亿元。 该县历史悠久，人文荟萃，山川秀丽，景色优美，古迹遍布，是闻名中外的古丝绸之路北道重镇，拥有丰富多彩的旅游资源。 随着我国旅游业的兴起和西部大开发的实施，新疆自治区、昌吉自治州及吉木萨尔县都把发展旅游业作为本地区优先发展的产业，制定和完善了相关的优惠政策，在人力、物力、财力上予以倾斜，吉木萨尔县编制的《“十五”计划远景目标规划纲要》明确提出把旅游业作为重点发展的行业，给予了高度的重视和支持，这对于本项目的开发和实施提供了可靠的保障。 2、温泉井开发现状 吉木萨尔温泉井是新疆石油管理局1982年为探查该区石油蕴藏情况钻探的预探井（也称沙南一号井），碰巧打到高压持水地层，成为自喷高温矿泉井，1985年移交给吉木萨尔地方所有，同时对其在治疗方面进行了初步开发应用，在该井附近建设了简陋的浴疗设施，到目前为止已吸引了周围青河、富蕴、吉木萨尔、奇台、阜康、昌吉、米泉、乌鲁木齐等地及准东油田的游客，前往进行浴疗和洗浴，累计接待人数在万人次以上，对神经系统功能障碍、风湿性关节炎、骨折关节僵硬、肌肉瘫痪、动脉硬化、脑溢血后遗症、半身不遂、皮肤病等有显著疗效。同时对消除疲劳、增强体质、保健美容也有明显作用。 由于资金不足，目前功能单一，设施简陋，远不能满足游客的要求，致使丰富质优的地热资源没有得到很好的开发和利用，新疆天山天池旅游股份有限公司经与吉木萨尔协商，决定投资全面开发这一旅游资源，委托新疆国际工程咨询公司编制该项目的可行性研究报告。 3、项目区气候及相关情况 该温泉所在区域地处准噶尔盆地东北部，受天山北麓东段与卡拉麦里山南麓相夹，属吉木萨尔县五彩湾地区，地势平缓，井位海拔高度474.57米，区域气候属大陆性中温带干旱型气候，年平均气温5℃，年降水量170毫米左右，年蒸发量2000毫米 该区域所在的五彩湾地区自然风景奇特，自然景观众多，因此该温泉所处的五彩湾地区也被称作神秘的“五彩城”。区域内不但有五彩城、呜沙山、化石沟等自然旅游景观，而且有国家重点保护动物普氏野马、野驴、黄羊等。随着区域内准东油田的大规模勘探开发和横贯该区的新216国道的开通，人们才有机会一睹其神秘的自然景观。区域内还具有丰富的自然矿产资源，主要有褐煤、土盐、丝光沸石、芒硝、钠基膨润土、珍珠岩、高岭土和金矿等。其中褐煤、珍珠岩和叶腊石尚未进行开发，其它矿产也只进行了初步开发工作。 区域内除准东油田采油工业外，无其它工业。区内土壤为荒漠草甸盐碱土，植被属荒漠植被，以芨芨草和枇杷柴为主。井点方园十公里内无居民点。也无农业土地开发。其温泉水需经脱盐处理后方可饮用，目前温泉治疗院生活饮用水尚需从十公里以外拉水。其供电延用准东油田探井电网。 该区域周边地区的北