银行贷款项目评价报告.doc

**县土地储备交易中心 10000万元****中长期贷款项目评估报告 评估部门： 评估部门负责人： 评估人员： 评估日期：2011年 月 日—2011年 月 日目 录 前 言 1 第一章 项目概述 2 1.1项目名称 2 1.2项目立项及批复情况 2 1.3 项目性质和类型 3 1.4项目实施单位 3 1.5项目建设地址 4 1.6项目建设内容及规模 5 1.7项目投资规模及资金来源 5 1.8 项目运作模式 5 1.9项目建设进展情况 6 1.10申请贷款情况及建议贷款额度 6 第二章 客户评估 7 2.1客户概况 7 2.2股权结构 7 2.3组织机构及经营人员素质 8 2.4信誉状况 9 2.5财务状况分析 9 2.6借款人经营情况和未来发展前景 10 2.7主要关联方情况 11 第三章 项目建设条件评估 12 3.1项目建设的背景 12 3.2项目建设的必要性 13 3.3 项目建设条件评估 14 3.4 项目建设技术条件评估 18 3.5项目用水、电、交通、消防、供热等落实情况 18 3.6项目环境影响评估 18 第四章 土地政策合规性与支农保障措施评估 20 4.1 土地政策合规性评估 20 4.2 支农保障措施评估 23 第五章 项目投资估算与融资计划评估 24 5.1投资估算 24 5.2 项目融资方案 26 5.3 项目资本金到位情况评估 27 5.4项目建设进展情况评估 27 第六章 项目财务效益及借款人综合偿债能力评估 29 6.1土地市场分析 29 6.2项目财务效益评价 30 6.3项目生存能力分析 35 项目投资现金流量表 36 财务计划现金流量表 37 6.4 项目偿债能力分析 38 借款还本付息计划表 38 第七章 贷款风险与效益评估 40 7.1 风险分析 40 7.2 风险防范措施评价 42 7.3银行效益评估 44 第八章 评估结论与相关建议 46 8.1评估结论 46 8.2贷款建议 46 8.3贷款条件 47 8.4管理措施 47  前 言 根据通辽市分行转报的**县支行关于**县土地储备交易中心10000万元****中长期贷款项目受理意向书及相关报批材料，依据《中国*****银行信贷基本制度（试行）》、《中国*****银行贷款基本操作流程（试行）》、《中国*****银行贷款项目评估指引》和《中国*****银行****贷款管理办法（试行）》、《关于进一步做好****贷款业务的意见》、《中国*****银行内蒙古自治区分行信贷业务流程实施细则》等有关制度和办法，参照《****贷款评估内容和要求》有关内容，自治区分行客户三处、通辽市分行和**县支行组成联合评估组，对**县土地储备交易中心10000万元****中长期贷款项目进行了现场评估，形成本评估报告。  第一章 项目概述 1.1项目名称 **县土地收购储备整治项目(以下简称“本项目”)。 1.2项目立项及批复情况 2011年3月，**县土地储备交易中心向**县人民政府提交了《关于**县土地收购储备整治项目规划方案的报告》（库国土储字[2011]2号），拟收储整治白音召等四块宗地，土地总面积为1155700平方米（1733.55亩）；拆迁后拟出让面积为891504平方米，（1337.25亩）用途为商住综合用地。 2010年12月，**县人民政府召开第二十一次常务会，专题研究**县土地储备整理项目有关事宜，决定**县土地储备整理项目实施主体为**县国有土地储备交易中心，同意对**镇白音沼等4宗地块土地进行收购、储备、整治。并对项目资金筹措及抵押担保问题进行了明确。 2011年3月，**县人民政府下发了《关于**镇土地收购储备整治项目规划方案的批复》（库政字[2011]13号），同意该项目实施。 2011年3月，**县人民政府下发了《关于**镇国有土地收储整治项目的批复》（库政字[2011]20号）、《关于旗土地储备交易中心2011年土地收储计划的批复》（库政字[2011]17号）、《关于**镇土地储备整治项目实施方案的批复》（库政字[2011]42号），同意**县土地储备交易中心收储**镇白音召等4宗国有土地，总面积1733.55亩，拆迁后拟出让面积为1337.25亩）。 2011年7月，**县人民政府下发了《关于**镇白音召等储备地块供地计划的批复》（库政字[2011]43号），同意**县土地储备交易中心将哈达图街北侧、新老城区结合部、新村和皂户沁社区四块土地纳入2012—2015年供地计划。 2011年7月，**县人民政府下发了《关于**镇国有土地整治项目房屋动迁补偿安置方案的批复》（库政字[2011]56号），同意**镇国有土地整治项目区域内的房屋动迁补