产品仓储物流中心建设项目可行性研究报告.docVIP

第一章 总 论 1.1项目名称 XXXXXX产品仓储物流中心建设项目 1.2 项目承办单位及法人代表 项目承办单位：XX市XXXXXX传媒有限公司 法人代表： 1.3 项目拟建地点 项目位于新规划的XX街与XX路交叉口西南角。XX市XX区XX物流园区XX境内。 1.4 可行性研究报告编制单位 编制单位：XX市工程咨询公司 资格证书号： 1.5研究工作依据 1. 项目可行性研究报告编制委托书； 2.《XX市城市总体规划》； 3.《XXXXXX产品仓储物流中心建设项目规划平面图》； 4.《关于加快该国现代化物流发展的若干意见》； 5. 项目单位提供的基础数据、技术资料等。 1.6 研究工作的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，本报告在对项目的建设条件进行了实地查勘，对项目概况及建设的必要性、建设场地与条件、内容与规模、工程技术方案、环境保护、安全卫生、消防安全及节能、组织机构与定员、项目组织与实施进度安排、项目招标方案、投资估算与资金筹措等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、内容及方案、投资估算与资金筹措，为项目的决策和建设提供了可靠和准确的论证。 1.7项目建设的必要性 随着国家经济改革开放的不断深入和中小型企业体制的大规模改制，原有的国有和集体企业纷纷解体或改制，一些硬件设施或无力维护或已不能符合国家现行的日臻完善的各种规范，甚至以前的标准商业仓库连大型车辆正常通过和作业都困难。该公司通过近几年的发展已成为规模较大的XX制品XX设备经营型企业，原有的仓储及办公设施已不能满足需要且与国家现行的有关的安全、消防等有关规定有一定差距。该公司之所以选择在XX区物流园区内投资仓储和办公综合项目，一是有园区的大力支持和优质的配套设施及服务，二是物流园区所处的位置适宜，交通便利，便于物流和人流的进出。 该公司现有的仓库，不仅相距较远，而且地处市区，进出车、卸货场地都受限制。由于库房年久失修，库房房顶大面积漏水，地面也严重受损，虽然经过修整仍然不甚理想，严重影响库存商品的安全。随着本项目的建成，以上问题将迎刃而解。工业园区与107国道、京珠高速、环城路比邻，交通四通八达，方便货车进出。建成后的仓库将采用钢筋混凝土结构，全部达到最高等级一级的标准，并严格按照有关规范设计，仓库类别涵盖甲至戊级。装卸及搬运手段将由全人工向机械化转变，升降机、卷扬机、铲车、叉车的使用将极大地提高工作效率，提升服务水平，顾客可以享受到从看货、化验、开票、提货的一站式便捷服务。随着仓储条件的改善，该公司将与国内一些边远大公司进行合作，以及产品出口，使该公司仓库成为其XXXX中转库，使该公司的销售主要区域XXXX，逐步向XXXX乃至全省扩大。同时，该公司也将利用较好的仓储和办公条件为其它物流等企业提供优质的服务，进而使之成为公司新的利润增长点。 硬件水平的提升加之该公司良好的经营素质，定能使公司经营将会出现跳跃式的发展，预计三年内年营业收入将会过亿，利税也将翻番。为增加和带动周边群众就业，为XX区经济发展，获得社会效益和经济效益的双丰收，做出一定贡献。 综上所述，XXXXXX产品仓储物流中心项目的建设迫在眉睫，非常必要。 1.8建设规模和内容 该项目依据现行的设计标准、规程、规范，根据国家有关建设方针、政策，遵照XX市城市建设规划，XX区物流园区建设规划要求，充分考虑项目的实际情况，近远期结合，实事求是、因地制宜，合理确定建设内容和规模以满足项目需要。 项目建设规模和内容：该项目规划总用地138.81亩，总建筑面积37538平方米。其中仓库27260平方米，综合办公楼4860平方米，餐厅2268平方米，宿舍3150平方米，其他2916平方米，以及室外配套设施 。购置数字化管理系统一套和装卸机械8台。 1.9组织管理、定员与实施进度　 项目承办单位为XX市XXXXXX传媒有限公司，公司成立项目建设领导小组，由总经理任组长，下设办公室，直接对总经理负责。 根据项目规模和资金情况，该项目的建设年限确定为2年。 1.10环境保护与消防安全 项目所在地位于XX市XXXX物流园区内东部，规划的XX街以西、XX路以南、德源路以北，周围没有污染源，场地受外围环境污染的可能性较小。项目按照《环境保护法》的要求，项目建设按照“三同时”原则同步进行，有关环保问题及时报环保部门审批。污染物为办公垃圾和办公污水，经处理后达标排放，不对周边环境造成影响。 XXXXXX产品仓储物流中心综合园区建设工程项目，应当委托有相应资质的设计单位，按照国家有关消防技术标准及《工程建筑设计防火标准》进行设计。XXXXXX产品仓储物流中心综合园区保持疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散指示标志和应急照