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不動產信託實務 兆豐商銀信託部 徐驊彬(紹彬) 何謂信託？ 信託法§1 稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分 使受託人依信託本旨 為受益人之利益或為特定之目的 管理或處分信託財產之關係 * 簡明信託架構 * 忠實義務與善良管理人之義務 信託稅制 基於導管理論 信託財產在信託關係人間之移轉或為其他處分，不課徵： 土地增值稅、契稅 所得稅、贈與稅、營業稅 * 信託課稅原則 移轉：遺產稅、贈與稅、契稅、營業稅、土地增值稅 收入：所得稅 持有不動產：房屋稅、地價稅、田賦 * 所得稅法§3-3：信託財產於左列各款信託關係人間，基於信託關係移轉或為其他處分者，不課徵所得稅： 因信託行為成立，委託人與受託人間。 信託關係存續中受託人變更時，原受託人與新受託人間。 信託關係存續中，受託人依信託本旨交付信託財產，受託人與受益人間。 因信託關係消滅，委託人與受託人間或受託人與受益人間。 因信託行為不成立、無效、解除或撤銷，委託人與受託人間。 * 信託之無效 信託法§5 信託行為，有下列各款情形之一者，無效： 其目的違反強制或禁止規定者。 其目的違反公共秩序或善良風俗者。 以進行訴願或訴訟為主要目的者。 以依法不得受讓特定財產權之人為該財產權之受益人者。 * 信託之撤銷 信託法§6 信託行為有害於委託人之債權人權利者，債權人得聲請法院撤銷之。 前項撤銷，不影響受益人已取得之利益。但受益人取得之