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城市公租房租金定价机制研究 　　【摘 要】城市公租房租全定价问题是理论研究和实践探索的一个热门话题。本文首先总结了国内公租房租金价格制定的现状和制定过程中存在的问题，然后介绍了公租房租金价格应遵循的三大基本原则，最后从完善公积金支付公租房租金政策、构建差异化租金定价模式以及公租房租金定价的配套制度建设等方面，提出了完善我国城市公租房租金定价模式和定价策略的建议。 　　【关键词】公租房 租金 社会平均负担法 差别定价 　　随着城市化进程的加速，住房矛盾日益突出，国家提出了重点发展公共租赁住房（简称公租房）的策略，公租房将成为保障性住房的主体。但是目前我国各界对公租房租金价格制定的标准和制定机制认识不清，并尤其缺乏较为系统的具有针对性的理论研究。定价合理与否直接决定了中低收入人群对公租房的接受程度，也决定了公租房制度实施的成败。因此，对城市公租房租金定价进行深入研究具有重大的理论与现实意义，当前急需从科学发展的角度出发，系统地研究和探讨公租房租价的定价方式和方法，更好地为中低收入家庭和新就业职工提供服务，为社会资金进入公租房建设领域提供理论依据。 　　1 公共租赁房租金定价现状及存在的问题 　　目前，大多数城市是按成本法来测算公租房租金的，即在保证回收成本并获得微利（通常为3%）的基础上，按市场租金的一定比例来确定租金水平。该模式存在忽视承租人个体差异等问题，不尽科学