武汉市规划管理技术规定2012学案.pptVIP

* 《武汉市规划管理技术规定》解读 《武汉市规划管理技术规定》解读 报告目的 报告目的： 新规实施以后哪些建筑设计的方式受到限制？ 武汉不同于深圳等沿海城市，并不是所有的“偷面积”的方式都可照搬，武汉房地产市场运用较多的是哪些“偷面积”的方式？ 通过研读新规，在对未来项目设计上提出有效的建议？ 50% 临山体地区一线 50% 临湖地区一线 40% 临城市主干道一线 50% 临江、临景观路 主体建筑敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽 规定了临湖、临江等景观建筑的观景面比例，一定程度上鼓励了高档景观房的数量。 建筑规划设计：建筑景观面宽 案例：武汉复地东湖国际一线观湖豪宅 右图为武汉复地东湖国际一期的高层景观豪宅，从规划图上看，观湖临街面总和达到了《规定》的要求，同时32—34层的设计最大限度的利用了土地的景观价值，一线景观房源的数量得到了保证。 建筑规划设计：建筑面宽及裙楼面宽 裙楼面宽100米 建筑高度≤19米 主体最大连续展开面宽≤ 100米 裙楼面宽100米 19 ＜建筑高度≤34米 主体最大连续展开面宽≤ 90米 裙楼面宽100米 34＜建筑高度≤60米 主体最大连续展开面宽≤ 80米 60米＜建筑高度 主体最大连续展开面宽≤70米 限制：根据建筑高度实际情况，控制了单栋楼体的面宽，变相减少了单栋楼体的户数，同时也限制了标准层户型的面宽 应对方案：楼栋切分是主体成为