住宅质量通病治防监理实施细则改.docVIP

B13 龙盛园 工程 监理实施细则 （住宅工程质量通病防治） 内容提要： 住宅工程质量通病防治的措施： （1）墙体裂缝防治 （2）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治 （3）楼地面渗漏防治 （4）外墙渗漏防治 （5）门窗渗漏防治 （6）屋面渗漏防治 （7）室内标高和几何尺寸控制 项目监理机构（章） 专业监理工程师 总监理工程师 日期 江苏省建设厅监制 住宅工程质量通病防治 监理实施细则 住宅工程质量通病防治的措施 1、监理单位 （1）对审查后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 （2）认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。 （3）配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 （4）工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》 2、具体的住宅工程质量通病防治的技术措施： 一、墙体裂缝防治的技术措施 1、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。 2、本工程采用加气混凝土砌块，出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。 3、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；40m时，应设置缝，。。预拌混凝土砂率在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000㎏预拌混凝土坍落度，高层应180mm，150mm。厚度和中钢筋保护层厚度。阳台雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于00㎜的钢筋保护层垫块，浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 中线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度， 7、现浇板浇，在终凝前进行两次压抹。a时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。 10、现浇板的板底宜采用免粉刷措施。 11、支撑模板施工缝、后浇带的位置应按设计要求和施工技术方案。住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。 现浇楼板设计厚度120㎜（厨房、浴厕、阳台板不得小于90㎜）。 屋面及两端的单元设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100直径不宜小于。外墙转角处设置放射形钢筋，长度应大于板跨的1/3在现浇板钢筋间距不大于150㎜，并应在板的表面布置温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不小于0.15%。强度等级宜C30。 19、住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。 三、楼地面渗漏防治的技术措施 1、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 2、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 3、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。 4、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 5、地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。 6、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为 20～30 mm。 7、烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 8、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。 9、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 10、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低 20～30mm。 四、外墙渗漏防治的技术措施 1、外墙粉刷应使用含泥量低于2％、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。 2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。 3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。 4、外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1:3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。