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业主委员会工作规则 第一章总则第一条（制定依据） 根据国务院《物业管理条例》以及相关法律、法规的规定，制定本规则。第条 （业主宗旨） 第章业主委员会第条 （业主委员会职责） 业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （）拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案物业服务企业或者其他管理人（）代表业主与业主大会选聘的物业签订物业服务合同；）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，业主大会决定； （）拟订《业主大会议事规则》和《》修改方案，业主大会决定； （四）拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，业主大会决定； （五）拟订建筑区划内物业的使用、收益方案，业主大会决定； （六）拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，业主大会决定；拟订，业主大会决定（）或者其他管理人（）监督的实施，对违反的行为进行处理；督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；督促的业主，限期交纳对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管及时了解业主、使用人的意见和建议，第条（业主委员会）（一）负责业主委员会会议，主持业主委员会工作（二）业主委员会印章（）完成业主委员会交办的工作。第条（业主委员会）（）完成业主委员会交办的工作。第条 （业主）业主委员会印章。第条（业主委员会） 业主委员会会议采用民主集中制，少数服从多数持不同意见的不得抵制的贯彻执行不得干扰的正常工作。业主委员会委员不得委托他人出席业主委员会会议。业主委员会会议应当下列规则召开： （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集。 （二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集人说明。 （三）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。（四）（五）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的会议由全体出席会议的委员签字。 会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员半数以上同意。 存档。业主委员会应当以书面形式在建筑区划内公告业主大会会议召开前15日，由业主委员会将会议的时间、地点、内容以书面形式向建筑区划内全体业主公告。以书面形式向建筑区划内全体业主公告。（印章的使用管理） 业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会指定专人保管业主委员会印章印章遗失的，业主委员会在主要新闻媒体上声明，按照规定重新刻制印章印章遗失业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起日内。，由业主委员会指定专人保管遗失的，业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起日内专门财务帐户业主委员会的财务管理由一名出纳、一名会计和一名负责人共同，其中出纳具备财务专业特长负责现金的提取和存入；会计负责帐目的记录和核对负责人现金和帐目的吻合。负责财务管理的人员不能继续履行职责时，必须与接管人员办清交接手续方可离任。在取得时，统一由负责财务管理的会计或者出纳入帐，并出具收据。严禁截留、挪作他用私分、私存。业主委员会主任负责业主委员会办公经费的审批签字。但一次支出超过人民币本数），需经业主委员会通过后，方可使用与划转。业主委员会国家规定的财务管理制度财务管理财务专用章由会计负责保管财务帐目实行公开化每月? 　在建筑区划内公布一次，接受业主的监督。业主大会以及业主委员会不得向任何单位及个人借款或为任何第三方提供担保，不得从事任何活动。?在财务总结年度内，的资金使用有节余时，自动到下一年度资金发业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起日内业主委员会应当做好业主大会会议书面记录全体出席会议的委员存档存档。由主持人和记录人签字存档；涉及重要事项的会议由主持人记录人全体出席会议的委员签字存档。资金的筹集资金的筹集及时了解业主、使用人的意见和建议， 第二十一条 （水、电、气等供用合同关系的建立） 本建筑区划业主大会依法设立后，业主委员会应当自业主大会依法设立之日起15日内，按照相关规定代表业主与供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位建立供用合同关系，以业主大会名义签订供用合同，并与开发建设单位办理贸易结算表户名变更手续。 第二十二条 （信息公告） 下列事项，由业主委员会于 日内在本建筑区划内公告： （一）业主大会会议决定； （二）业主委员会决定； （三）建筑物及其附属设施维修资金的筹集、使用情况； （四）涉及全体业主或相关业主利益的重大信息； （五） ； （六） 。 第条（） 业主委员会超越职权作出的决定给业主造成损失的，由签字同意该决定的业主委员会委员承担赔偿责任。第章附则第条（规则的） 规则业主大会会议 　　年 月 日起生效第条（规则修改补充） 业主大会会议通过的有关本规则的决定均是本规则的组成部分规则本规则未尽事项由业主大会