阳澄·鸿景湾南标段工程质量通病监理控制措施.docVIP

阳澄·鸿景湾南标段工程 （施工过程） 质 量 通 病 控 制 措 施 苏州华正工程管理有限公司 阳澄·鸿景湾南标段工程项目监理部 目 录 住宅工程通病控制具体部位： 一：地基基础工程·······································4 1、降变形对上部建筑的影响 2、桩身质量（地基处理强度）不符合要求 二 、地下防水工程······································5 1、防水混凝土结构裂缝、渗水 2、柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水 三：砌体工程···········································6 1、砌体裂缝 2、砌体砂浆饱满度不符合规范要求 3、砌体标高、轴线等几何尺寸偏差 四：混凝土结构工程·····································7 1、混凝土结构裂缝 2、混凝土保护层偏差 3、混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差 五：楼地面工程·········································9 1、水泥砂浆楼地面起砂、空鼓、裂缝 2、楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 3、厨、卫间楼地面渗、漏水 4、底层地面沉陷 六：装饰装修工程······································11 1、外墙空鼓、开裂、渗、漏 2、顶棚裂缝、脱落 3、门窗变形、渗漏、脱落 4、栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差 5、玻璃安全度不够 七：屋面工程··········································14 1、找平层起砂、起皮 2、屋面防水层渗漏 八：给水排水及采暖工程································17 1、给水排水及采暖管道系统渗漏 2、消防隐患 3、管道及支吊架锈蚀 4、卫生器具安装不牢固和渗漏 5、排水系统水封破坏、排水不畅 6、保温绝热不严密，管道结露滴水 7、采暖效果差 九：电气工程··········································19 1、防雷、等电位联接不可靠、接地故障保护不安全 2、电导管引起墙面、楼地面裂缝、电导管线槽及导线损坏 3、电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠 4、照明系统未进行全负荷试验 十：通风与排烟工程····································21 1、风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大 十一：电梯工程········································21 1、电梯导轨码架地坎焊接不饱满 2、电控操作和功能安全保护不可靠 十二：智能建筑工程····································22 1、系统故障、接地保护不可靠 2、系统功能可靠性差，调试和检验偏差大 十三：建筑节能········································22 1、外墙外保温裂缝、保温效果差 2、外窗隔热性能达不到要求 编制说明： 苏州华正工程管理有限公司受业主苏州欣阳房地产开发有限公司的委托，承担阳澄·鸿景湾南标段工程的施工阶段监理工作，根据已批准的监理规则与专业工程相关的标准，设计文件和技术资料、进度工程施工质量验收规范及总包单位施工组织设计。并结合工程实际情况，编制本工程施工过程中质量通病控制措施；做为监理工作监督控制和检查的依据。 本工程位于星湖路与唯观路交叉口，唯观路北，本工程为五栋6层、6栋五层及三层物业，配电用房房、二层居委会用房和一地下车库组成，即1-6#、楼为五层、7~11#、楼为六层，总建筑面积：37119㎡（地上30000㎡，地下5944.8㎡），本工程为框架、剪力墙结构形式：本工程地上耐火等级二级，抗震设防烈度为6度。 本质量通病控制措施作为我监理部的可操作性文件，在监理工作中必须严格执行并结合实际情况加以补充细化。项目监理部对本工程施工过程的质量通病进行进行细化分析并采取以下控制措施： 一：地基基础工程 1、变形对上部建筑的影响： a、施工前应编制详细的施工组织设计方案，并按规定的程序进行审批； b、施工机械必须签定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗； c、施工中采用的钢筋、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观检查，需要进行检验的应按规定进行抽样检测，不符合要求的不得使用； d、采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力