智能建筑概论作者陈志新1_第8章智能建筑物业管理课案.pptVIP

20272-8a 2.物业设备经济运行管理 (1)制定能源耗用量计划和做好计量工作　设备在运行过程中，需要消耗水、电、蒸汽、压缩空气、煤气、燃料油等各类能源。(2)采用切实有效的节能技术措施　在选用设备时，注意设备的技术参数要同工艺要求匹配，优先采用先进的电子控制技术，实施自动调节，使设备在运行过程中一直处于最佳运行工况和最佳运行负荷之中。(3)加强节能管理工作　节能工作已开展多年，节能技术及节能措施也逐步完善，并已取得明显效果。 20272-8a 8.3.3　智能物业设备维护管理 1.物业设备的维护保养2.物业设备的计划检修3.计划检修和维护保养的关系4.设备“三期”的管理工作 20272-8a 1.物业设备的维护保养 (1)维护保养的方式　维护保养方式主要是“清洁、紧固、润滑、调整、防腐、防冻及外观表面检查”。(2)维护保养工作的实施　维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。(3)设备的点检　设备的点检就是对设备有针对性的检查。 20272-8a 2.物业设备的计划检修 (1)小修　主要是清洗、更换和修复少量易损件，并作适当的调整、紧固和润滑工作。(2)中修　除包括小修内容之外，对设备的主要零部件进行局部修复和更换。(3)大修　对设备进行局部或全部的解体，修复或更换磨损或腐蚀的零部件，力求使设备恢复到原有的技术特性。(4)系统大修　这种检修方式是一