审图要点指引(完成发布稿)研讨.docVIP

审 图 要 点 指 引 第一章 前言 审图原则 作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面： 客户使用功能的合理性； 施工工艺是否具备可操作性； 各专业图纸是否交圈； 成本上是否存在进一步优化的可能性； 看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。 图纸常见问题概述 尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。 预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。 构造作法交待不清楚。 标准图、详图的正确性。 顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。 物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。 第二章 土建工程审图要点 结构工程 梁凸出墙面 楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。 卫生间、厨房等处经常采用100mm厚墙，而梁宽一般都大于100mm，因此造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。 卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。 梁下挂及降板影响 结构梁的布置应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破