北京市房产测绘地标培训DB11T6612009探讨.ppt

北京市地方标准 房屋面积测算技术规程 要 点 解 析 谢 谢 阳台与平台 悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位、单独设计的空调机位向阳台及建筑内部空间凹进时，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理；利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位应与其相连的阳台及建筑空间一体计算建筑面积。 阳台与平台 楼（电）梯、台阶、坡道 台阶 室外或室内在地坪或同一楼层不同高度处设置的供人行走的阶梯。 室外台阶 因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之为室外台阶。 室外楼梯 位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑物不同高度入口之间的楼梯称之为室外楼梯。 楼（电）梯、台阶、坡道 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通且有两面（含两面）以上围护墙体的楼（电）梯视为室内楼（电）梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼（电）梯为室内楼（电）梯。 楼（电）梯、台阶、坡道 用于检修、消防的爬梯，不计算建筑面积。 一般情况下，室内楼（电）梯按建筑物的自然层计算建筑面积。 穿越夹层的楼（电）梯，其位于夹层的梯间层高在2.20m以上时，夹层不计算建筑面积的，梯间不计算建筑面积，夹层计算建筑面积的，梯间计算建筑面积。 对于高层建筑内附着于主体之上的楼（电）梯，无论其开门与否按自然层计算全部建筑面积