任务五房地产投资分析报告的撰写房地产金融系建筑经济管理教研室.pptVIP

任务五 房地产投资分析报告的撰写 房地产金融系 建筑经济管理教研室 2015年1月 5.1 房地产投资分析报告概述 房地产项目投资分析报告，是投资者运用自己及其分析任务的能力与知识技能，尽可能全面地调查拟投资项目的各个方面的影响及制约因素，对这些因素进行全面的分析并按照一定的格式做出相应的报告。 5.2 房地产投资分析报告的格式与内容要点 1. 投资项目总论 （概念箱法） 2. 市场分析 3. 项目定位 4. 项目规划方案 5. 房地产项目销售或出租策略 6. 项目经营管理计划 7. 财务评价分析 1.投资项目总论 项目总论的内容包括 1）拟投资项目的简介：项目概况、项目规划的总体要求和项目的建筑面积指标 2）项目投资分析报告的编制依据 3）拟投资西门的主要经济技术指标 2. 市场分析 横向内容 1）当地房地产市场概况及特点 2）当地经济发展状况 3）居民生活水平 4）地块周边环境及交通条件 5）配套设施 6）临近竞争楼盘素质 7）项目SWOT分析 纵向内容 1）当地房地产市场总体回顾与展望 2）当地房地产市场走势分析 （供求关系、价格走势等） 拟投资项目建设必要性 3. 项目定位 房地产产品总体定位 目标客户定位 价格定位 4. 项目规划方案 项目规划方案包括对该项目的整体设计构思与整体设计方案。 5. 房地产项目销售或出租策略 企划