新北市中和地政事务所-新北市地政士公会.doc

新北市中和地政事務所 101年地價作業說明會會議紀錄 壹、時間：100年10月6日上午10時 貳、地點：本所6樓會議室 參、主席：黃主任國峰 記錄：葉國良 肆、出列席單位人員：如會議簽到簿 伍、主席報告：略 陸、業務單位工作簡報：如會議資料 柒、出席人員單位意見： 一、 民眾劉黃寶珠、劉高聰先生： 本人所有坐落永和區長堤段之河川區土地，其公告現值與鄰近土地相較偏低，建請貴所調高該土地明（101）年度公告現值。 二、 社團法人新北市地政士公會陳明泉理事 (一) 永和區屬發展成熟之都市地區，惟部分地區再發展已面臨困境，故建議都市計劃須個案檢討、變更，尤其竹林路道路狹窄必須拓寬，以應該區發展需求，使都市有持續成長之動力。 (二) 有關貴所過去調降河川區土地公告現值之案例，建議以技術性方式調高其公告現值，以符合公平正義。 三、 許昭興議員 永和區竹林路一帶之地價近年來持續調漲，雖土地公告現值與實際市場成交價格仍有差距，惟民眾普遍認為兩者之間存在一定比例關係，在賣房子時會以公告現值漲幅為由開高價，故建議公告現值不宜再上漲，以免助長房價。 四、 社團法人新北市地政士公會陳清福理事 (一) 土地地價太高對地方建設沒有助益，原因在於開發成本變高，對都市發展反而會造成阻力；此外，這二個月因奢侈稅效應及整體經濟下滑，房價已止穩並未再上揚，交易量體萎縮，尤其新建案成交狀況不佳，建議公告現值勿過度反應，俾免使房市雪上加霜。 (二) 針對公設保留地周圍鄰近土地地價議題，因鄰近土地一方面受公設保留地將開發為公共建設之預期效益影響，一方面為保障民眾財產權益，故公設保留地鄰近土地價格建議應提高。 五、 連斐璠議員 (一) 永和區民眾劉黃寶珠、劉高聰所有河岸土地，建議貴所於101年公告現值作業時，適當調整其與鄰近土地價格差異。 (二) 都市更新過程冗長，每個案子都會拖很多年，建議不要過度反應都市更新地區的地價。 (三) 公告土地現值之查估與地價稅之課徵應作立體化考量，例如坐落同一筆土地之建物，各所有權人土地持分相同，一樓店面效用價值明顯比樓上高，但各土地所有權人地價稅負擔卻一樣是不公平且不合理，建議於適當場合反應修法。 六、 魏登科先生（陳錦錠議員助理） 中和區中正路因受64快速道路經過及該道路161km處高壓電塔影響，當地民眾曹阿煌陳情其住宅品質受影響，建議調降沿中正路50公尺內土地之公告現值。（書面） 捌、問題回應： 一、 關於劉先生所指土地係位於河川區，該區段99年9月至100年8月間無買賣實例，故係以推估方式來查估其地價，本所將考量永和區今年整體地價波動情形，合理反應土地價格。 二、 對於公設保留地周圍鄰近土地及中永和區內其他土地價格調整，將視區段內買賣實例價格及今年整體地價波動情形，彙整各位所提意見及地價資料送地價評議委員會參考，並建議公保地周圍鄰近土地公告現值漲幅應提高，其他土地公告現值應考慮不動產市場交易現況，漲幅不宜太大。 三、 公告土地現值之查估與地價稅之課徵應作立體化考量之意見，此涉及中央修法事宜，本所將建議地政局向內政部地政司反應意見。 玖、主席結論： 非常感謝各位對今年度的公告現值提出寶貴意見，會後如有任何意見歡迎隨時提出，我們會逐一檢討並加以彙整後陳報新北市政府，供地價及標準地價評議委員會參考。 拾、散會：時間上午11時30分。