城市土地市场发展的驱动机制理论与实证研究.PDFVIP

技术 经济研究Y Study on Technical Econom 城市土地市场发展的驱动机制： 理论与实证研究 1 2 ■ 刘向南 /许丹艳 （1.南京农业大学公共管理学院，江苏 南京 210095；2.南京市城市规划编制研究中心，江苏 南京 210029) 摘要：城市土地市场发展的驱动机制是重要的理论和现实问题。城市土地市场发展的驱动因子主要包括自 然、经济和社会因子，其中经济、社会因子是短期土地市场发展的主导因子，相关制度通过影响驱动因子的 作用机制使市场发展表现出不同的外部特征。通过分析和选择驱动因子，以南京市为例进行主成分分析，发 现宏观经济发展和工业化、城镇化水平提升是当前城市土地市场发展的主要影响因素，但地方政府的偏好可 能影响土地市场的健