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中国海外宏洋集团有限公司 实测实量操作手册 （3.0版） 中海宏洋集团发展管理部 2014年3月 目录 一、 前言 1 二、 目的、范围、取样总则、操作要求 3 1. 目的 3 2. 适用范围 3 3. 取样总则 3 4. 操作要求 4 三、 实测内容 8 1 混凝土结构工程【国家规范GB50204-2002】 8 1.1 截面尺寸偏差 8 1.2 表面平整度 9 1.3 垂直度 10 1.4 顶板水平度极差 11 1.5 楼板厚度偏差 12 2 砌筑工程【国家规范GB50203-2002】 12 2.1 门窗洞口尺寸偏差 12 2.2 重要预制或现浇构件 13 2.3 砌筑工序 14 3 抹灰工程【国家规范50210-2001】 14 3.1 墙体表面平整度 14 3.2 墙面垂直度 16 3.3 阴阳角方正 17 3.4 房间开间/进深偏差 18 3.5 户内门洞尺寸偏差 19 3.6 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 20 3.7 方正度 21 3.8 空鼓 22 3.9 裂缝 23 3.10 室内净高偏差（抹灰工程） 24 3.11 地面平整度（GB50209-2002） 25 4 防水 25 4.1 卫生间防水层厚度（CECS-196-2006） 25 4.2 卫生间防水层高度（CECS-196-2006） 27 4.3 屋面防水层（GB50207-2002） 27 4.4 地下防水（GB50208-2002） 28 5 材料 29 5.1 保温材料 29 5.2 钢筋 30 5.3 门窗—型材壁厚 31 5.4 玻璃材料（GB 15763） 32 5.5 栏杆 33 5.6 地暖管（JGJ142-2004） 33 5.7 石材厚度 34 5.8 瓷砖（外墙砖、抛光砖、墙地砖） 35 5.9 管材检测（设备安装） 38 5.10 电线、电缆 39 5.11 木地板（实木、实木复合、强化复合）: 39 5.12 木门及橱柜的材料检查 40 6 设备安装 41 6.1 座便预留排水管孔距 41 6.2 给水管口暗埋 42 6.3 砌体或砼墙面给水管或电管暗埋 43 6.4 空调套管暗埋 45 6.5 底盒暗埋 45 6.6 电气面板高差 47 7 铝合金（或塑钢）门窗安装工程【国家规范GB50210-2001】 48 7.1. 门或窗框正面垂直度（铝合金－塑钢门窗） 48 7.2. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 49 7.3. 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 49 7.4. 门窗塞缝间隙（铝合金－塑钢窗） 50 8 地暖工程 【JGJ142-2004】 50 8.1. 地暖—加热管铺设与固定 50 8.2. 地暖—绝热层厚度 51 8.3. 地暖—钢丝网与填充层厚度、铝箔 52 9 栏杆安装【住宅设计规范GB50096-1999,2003版】 53 9.1. 安装高度及间距 53 10 室内涂饰工程（涂饰工程）（国家规范GB50210-2001） 53 10.1 墙面表面平整度 53 10.2 墙面垂直度（涂饰工程） 54 10.3 阴阳角方正（涂饰工程） 55 10.4 裂缝/空鼓（涂饰工程） 56 11 墙面饰面砖/石材工程【国家规范50210-2001】 57 11.1 表面平整度（墙面饰面砖工程） 57 11.2 垂直度（墙面饰面砖工程） 58 11.3 阴阳角方正（墙面饰面砖工程） 59 11.4 裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） 59 12 地面饰面砖/石材工程（GB50209-2010） 60 12.1 表面平整度（地面饰面砖工程） 60 12.2 裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） 61 13 木地板安装工程（国家规范GB50209-2010） 62 13.1 表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） 62 13.2 地板接缝宽度（实木复合、实木地板） 63 13.3 地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） 64 13.4 踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） 65 14 外墙砖或涂料 66 14.1 阳台墙砖粘贴(平整度) 66 14.2 外墙涂料基层(平整度) 67 14.3 外墙涂料基层(阴阳角方正度) 67 14.4 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) 68 15 园建及绿化 68 15.1 板块地面工程 68 15.2 景观道路 69 15.3 乔木 70 15.4 灌木 71 四、 观感质量、成品保护 72 五、 相关附件 72 附件1. 中海宏洋产品质量评估数据记录表3.0 72 附件2. 中海宏洋质量、安全风险评估表3.0 72 附件3. 中海宏洋质量、安全风险评级定义及C级风险量化指标3.0 72 附件4. 中海宏洋项目管理行为检查评分表 3.0