度假村建设项目投资可行性研究报告书.doc

黑龙江省海林农场 “某某某某度假村”建设项目 可行性研究报告 黑龙江XX设计有限公司 二○○八年十一月目 录 第一章 总 论 1 一、项目摘要 1 二、项目建设依据 7 三、主要结论 7 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 8 二、项目提出的必要性 9 第三章 市场供求分析及预测 12 一、黑龙江省旅游市场现状及预测 12 二、黑龙江某某旅游市场现状及预测 14 三、该项目市场前景分析 14 第四章　建设单位的基本情况 16 一、项目所在地的位置 16 二、自然条件 16 第五章 建设地点的选择项目区基本情况 19 第六章 建设方案和内容 21 一、指导思想 21 二、示范区功能定位 21 三、总体布局 22 四、建设内容 22 第七章 投资估算及资金筹措 26 一、投资估算依据 26 二、建设投资 26三、项目资金来源 30 第八章 建设项目实施进度 31 一、项目建设期限 31 二、项目实施进度安排 31 第九章 环境影响和安全生产 32 一、环评 32 二、安全 33 第十章 组织与管理 35 一、项目建设组织管理 35 二、运行与管护 36 第十一章 招标方案 37 一、项目招投标范围及招标组织形式 37 二、投标、开标、评标和中标程序 37 三、评标委员会的人员组成和资格要求 38 第十二章 财务评价及效益分析 39 一、财务评价 39 二、不确定性分析 42 三、效益分析 44 第十三章 结论 45 附 表 附表1：项目总投资估算表 附表2：农业采摘园投资估算表 附表3：沼气站投资估算表 附表4：沼气提纯站投资估算表 附表5：项目损益表 附表6：项目建设总收入、成本费用估算表 附表7：农业采摘园营业收入估算表 附表8：农业采摘园总成本费用估算表 附表8-1：农业采摘园固定资产折旧估算表 附表9：沼气站总成本费用估算表 附表9-1：外购原材料费估算表 附表9-2：外购燃料和动力费估算表 附表9-3：工资及福利估算表 附表9-4：沼气站工程固定资产折旧估算表 附表10：沼气提纯站工程固定资产折旧估算表 附表11：沼气发电站工程固定资产折旧估算表 附表12：污水处理站工程投资估算表 附表13：全部投资财务现金流量表 附 件 1、项目单位营业执照副本复印件； 2、项目单位近两年财务报表； 3、土地部门意见； 4、规划部门意见； 5、环保部门意见； 6、自筹资金证明。 第一章 总 论 一、项目摘要 （一）项目名称及建设单位 1、项目名称：黑龙江省海林农场“某某某某度假村”建设项目 2、项目建设性质：新建 3、项目建设地点：海林农场场部、第一管理、第二管理区 4、项目主管部门：黑龙江省农垦总局牡丹江分局 5、项目建设单位：黑龙江省海林农场 6、项目建设总负责人： 农场场长 7、项目建设经济负责人： 计财科长 8、项目建设技术负责人： 基建副场长 农业副场长 （二）项目由来 中央1号文件提出要大力发展现代农业，并把建设现代农业作为今后一个时期新农村建设的重要内容。文件提出科技进步是突破资源和市场对我国农业双重制约的根本出路。必须着眼增强农业科技自主创新能力，加快农业科技成果转化应用，提高科技对农业增长的贡献率，促进农业集约生产、清洁生产、安全生产和可持续发展。1号文件还提出，农业产品不仅具有食品保障功能，而且具有原料供给、就业增收、生态保护、观光休闲、文化传承等功能。建设现代农业，必须注重开发农业的多种功能，向农业的广度和深度进军，促进农业结构不断优化升级。大力发展特色农业，特别要重视发展园艺业、特种养殖业和乡村旅游等行业。 黑龙江省海林农场位于素有“林海雪原”之称的海林市长汀镇附近，南临著名旅游区镜泊湖，北依“中国雪乡”双峰林场。与农场毗邻的旅游胜地镜泊湖是国家级旅游区，每年接待国际国内游客120万人。海林农场是通往镜泊湖的必经之地，向他们展示牡丹江市现代农业成果，树立牡丹江市新形象，是国际国内人士认识牡丹江市的窗口之一，为招商引资创造有利条件。同时通过展示还可以提高牡丹江市各类产品市场竞争能力，扩大市场占有率。在以上背景下，农场经过调查研究，决定建设黑龙江省海林农场“某某某某度假村”建设项目。 旅游业在世界各地被成为“无烟工业”，省委、牡丹江市委均十分重视牡丹江市旅游业的发展，多次在会议上强调，要加快旅游业的发展，使之成为牡丹江市的一个支柱产业。海林农场地处黑龙江省东南部张广才岭东麓，山林和水资源丰富，生态环境十分接近“某某”，若进一步整理开发，可以建成一个“某某式的度假村”，成为牡丹江市的一个重要旅游点和对外接待窗口之一。 近年来，海林农场在城镇化建设和环境保护方面做了大