9c洋城商业一般理代租售合同标准版本20110921.docVIP

TJ-F-003 房?地产代理租售合同 （非独家?） 甲方：天津普?利达房地产建设开发有限公司? 乙方：天津爱购乐商业策划?有限公司 ? ? ? ? 房地产代理租售合同（非?独家） 甲方：天津普利达?房地产建设开发有限公司 住?所：天津 法定代表人： 赵?新强 联系地址：天津塘沽区? 联系电话：022- ? 传 ? 真：022- 邮政编码：? 乙方：天津爱购乐商业策?划有限公司 住所：法定代?表人：杨敏 联系地址： ?天津市河西区气象台路100?号创智大厦9层 联系电话：?（022 传 ? 真：（022）233?41751 邮政编码：30?0074 　　甲乙双方?经过友好协商，根据《中华人?民共和国民法通则》和《中华?人民共和国合同法》的有关规?定，就甲方委托乙方代理租售?甲方开发的 远洋城 项目事?宜，在互惠互利的基础上达成?以下协议，并承诺共同遵守。? 代理事项 乙方代理租售?甲方指定的由甲方开发的 远?洋城 项目 （商业） 部分?（以下简称“项目”）。 ?项目概况 名称：天津远洋城?项目 位置：天津市塘沽区胡?家园 用途：商业用房 委托?面积：约60000平方米。?（具体楼层位置和面积以及相?关数据以甲方提供之资料为准?）。 委托代理期限 本合?同代理期限自 2011 年? 9 月 30 日起至 2?013 年 9 月 29 ?日止。 租售价格 租售价?格以甲方最终确认的价格表为?准，该价格表经甲方乙方签字?盖章确定。甲方可根据市场变?化或租售情况随时调整租售价?格，并书面通知乙方，乙方应?无条件立即执行甲方决定。 ?乙方应信守双方书面确认的租?售价格，非经甲方授权，不得?擅自给客户任何规定以外的各?种形式的折扣。 客户推荐?流程 客户必须由乙方租售人?员带领上门，否则甲方可以不?予确认。在项目现场乙方租售?人员出示《客户确认单》（见?附件一），由甲方指定人员签?字确认。看房单一式三联，由?甲、乙方及乙方租售人员保留?，甲乙双方根据看房单核对客?户。 所有客户均由甲方与其?签订《商铺租赁合同》或《天?津市商品房预订协议》和《天?津市商品房买卖合同》；客户?所缴付的定金均由甲方收取，?并由甲方向客户开具收款收据?；定金、租金及购房款由客户?直接汇入甲方指定账号，并由?甲方办理相关财务手续。 乙?方协助甲方与客户签订《商铺?租赁合同》或《天津市商品房?预订协议》和《天津市商品房?买卖合同》。 代理服务费?的计算方法及支付 本合同约?定的代理期内，甲乙双方约定?如下方式计算代理服务费： ?6.1.1经乙方成功销售物?业，销售代理服务费按照乙方?销售成功客户的正式商品房买?卖合同金额的 1.8 % ?计算；经乙方成功租赁物业，?租赁代理服务费按照乙方租赁?成功客户的商铺租赁合同约定?的平均1.5 个月的租金计?算，此租金为合同签字租金不?含物业管理费。 6.1.2?双方确定继续履行本合同的代?理期间内，经乙方成功销售物?业，销售代理服务费按照乙方?销售成功客户的正式商品房买?卖合同金额的 1.8 % ?计算；经乙方成功租赁物业，?租赁代理服务费按照乙方租赁?成功客户的商铺租赁合同约定?的平均 1.5 个月的租?金计算，此租金为合同签字租?金不含物业管理费。 租售成?功标准：满足下列条件，即视?为乙方租售成功。 乙方推荐?之一次性付款的客户向甲方付?齐全额房款，并与甲方签署且?备案《天津市商品房买卖合同?》； 乙方推荐之贷款付款的?客户与甲方签署且备案《天津?市商品房买卖合同》，并办理?完毕银行所有按揭贷款手续，?且房款全额到达甲方账户。 ?乙方推荐客户与甲方签署租赁?合同，且客户缴纳首期租金和?押金全额到达甲方账户。 ?代理费的结算与支付： 每月?5日，甲乙双方共同就上月乙?方租售成功的客户进行核对，?计算月度代理服务费，并签字?盖章确认。 甲方于核对确认?后30日内以现金或支票形式?向乙方支付月度代理服务费的? 80 %。 乙方月度服务?费的 20 %作为保证金，?甲方于下列第 B 项条件满?足时支付乙方： 代理期限届?满后3个月，无客户退房的。?如发生客户退房的，甲方依照?本协议之约定扣除该单客户的?代理费，将余款支付乙方。 ?乙方代理租售的房屋全部交付?后30日内。 甲方支付代理?服务费前，乙方必须向甲方提?供等额有效的正式发票，否则?甲方有权拒绝付款。 若客户?在支付全部房款前毁约的，不?视为乙方租售成功。若客户因?该毁约行为向甲方支付了定金?或违约金的，则该定金或违约?金归甲乙双方共同所有，甲方?享