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华南新城项目可行性研究报告 一九九九年十月 目 录 一、项目名称 2 二、项目地点 2 三、项目背景 2 四、项目开发企业概况 3 发展商简介 3 投资商简介 3 五、项目设想 4 总体规划 4 主要经济技术指标 5 形态结构规划 6 住宅基本户型 6 六、市场分析及发展前景 6 99年广州市房地产市场前景分析 6 项目市场分析 9 优越的地理位置 9 配套完善，生活便利 9 现有楼盘分析 9 项目的发展前景 10 七、项目开发计划 11 八、项目资金筹集 11 九、基本数据说明 12 十、项目开发进度 12 十一、财务分析 13 销售收益估算表 13 利润估算表 13 现金流量表 14 十二、项目评估结果 15 华南新城可行性研究报告 一·项目名称 番禺华南新城 二·项目地点 广州市番禺南村（番禺大桥东南地段），建设用地规划许可证033341、033342、033343号。项目东侧为规划居住用地；南面紧靠城市骨干道路：南村镇南大路；西侧距华南快速干线仅一公里，是对外出勤交通和联系广州市区的交通轴向，由此往广州天河中心区仅15分钟车程，交通十分便捷；北面旁依珠江，与广州市区隔水相望。 三·项目背景 98年11月份，国家发展计划委员会、建设部、国土资源部、中国人民银行等四部门联合发出通知，要求各地抓紧落实今年已下达的经济适用住房计划。显然，大规模的经济适用住房建设，一方面是建立健全我国新的住房供应保障体系的需要，另一方面，也是满足广大中低收入阶层对住房的有效需求，进而推动经济增长的需要。这种由政府统一规划、统一征地、统一拆迁、统一组织建设的、具有良好销售前景的“大众住房”，必将成为中低价位房地产的“主渠道”，进而起