XXX商业广委场托经营合同2.doc

（合同编号：??????） ? ? XXX商业广场 委托经营合同 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 委 托 经 营?合?同 ? ? 合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）： 【本人】【法定代表人】姓名：?????????????国籍：?????????????? 【身份证】????????????????????????????????????????????? 地址：?????????????????????????????????????????????????????? 邮政编码：??????????????????????电话：???????????????????????? 受托方（以下简称乙方）： ????????????????????????????????????????????????????? 注册地址：??????????????????????????????????????????????????? 法定代表人：??????????????????联系电话：???????????????????? 邮政编码：??????????????????? 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就委托经营一事达成如下协议： 第一条?项目建设依据 甲方正式将位于?---------------------商业广场????????????????????????商铺经营权，委托于乙方。 第二条??商铺的基本情况 以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件，为本合同第一条规定的项目中的：第?????????????????????????号商铺。该商铺的用途为?商业?，属???框架???结构。该商铺建筑面积为? ??平方米。 ??委托经营内容 甲方出于投资目的购买上述物业，基于乙方在商业经营管理方面具备的专业优势，甲方同意将其购买的该物业全权委托给乙方进行经营管理。 第四条?委托经营期限 1、甲方将所购之物业委托乙方经营的期限为10年,委托起始日期自??2015??年??10?月?1?日（暂定。以正式开业时间为基准，相应调整）起至??2025??年??9?月?30??日止。 2、甲方在此委托合同到期后，有权选择是否继续委托乙方继续租赁，如双方没有签订继续经营协议，乙方将物业交还甲方，由甲方自行经营。如甲方继续委托乙方经营，届时双方另订委托经营协议，具体事宜由甲乙双方协商而定。 第五条??委托经营方式 1、委托经营期内，甲方自愿将所购置物业的使用权、收益权及经营权交付并委托给乙方，由乙方进行全权经营管理。 2、乙方承诺在被委托经营期间，在市场开拓、渠道建设、设备购置、装饰装修、广告宣传等方面给予人力及物力的大量投入，同时甲乙双方约定，乙方在此物业委托期间内从事经营活动所取得的收益归乙方所有，甲方不对此收益主张任何权利。亏损亦由乙方承担，与甲方无关。 3、固定回报期内，如甲方以任何方式、任何理由、行为干涉乙方及乙方委托的第三方进行商铺经营的，视为违约，甲方应支付乙方商铺总价款20%的违约金。 第六条 固定回报约定 1、乙方将拥有该商铺??2015??年??10?月?1?日起至??2025??年??9月?30??日期间的经营使用权（租期）。 2、乙方前三年按7%、8%、9%的回报率，平均每年按该商铺总价款8%的回报率（租金）支付给委托人，该固定租期3年的租金由乙方一次性支付给甲方。第四至第十年该商铺回报率（租金）按市场实际租金计算，甲方90%：乙方10%分成。从第四年开始，于每年的10月1日开始，30个工作日内支付给甲方，具体方式为甲方提供帐号，乙方以电汇的形式支付每年的回报。 第七条??商铺经营权纠纷 甲方保证委托经营的商铺经营权没有纠纷和债权债务纠纷。因甲方债权、抵押等影响该商铺经营权的或导致乙方损失的，由甲方承担全部责任。因乙方原因，造成该商铺发生经营权、债权债务纠纷的，由乙方承担全部责任。因政府政策、法律、法规规定变更、自然因素等不可抗力因素导致商铺无法继续经营的，双方协商解决。 第八条??物业服务 本合同签订后，??2015??年??10??月?1??日起至??2025??年??9?月?30?日，由乙方选定的物业管理机构负责物业服务，乙方承担物业费用。在该商铺经营期满前90日内，如甲方希望继续委托乙方经营商铺的，届时再与乙方共同协商商铺有关的物业服务、商业运营事项。 第九条???违约责任 因乙方已将三年的经营回报一次性支付给甲方，若三年内甲方单方解除合同的，视为违约,违约方应支付另一方全部房款20%违约金，还应退回乙方未使用年限的经营回报，并承担同期银行贷款利息。 合同期内，甲方未通知乙方，擅自将该商铺信托、转让、抵押的，由此造成