商品房销售合纠同纷案例.docVIP

苏金水诉湖北金华实业有限公司、武汉皓羽地产顾问有限公司商品房销售合同纠纷案 【裁判要旨】 售房者不因代理人过错致其一房二卖免除惩罚性赔偿责任 1.商品房代理销售者以商品房出卖人名义在双方约定的代理权限内，与购房者签订商品房买卖合同，所产生的民事责任由商品房的出卖人承担。商品房出卖人与代理销售者签订销售合同，授权其独家全程销售楼盘后，则代理人具备了代理其出售房屋的权限。代理人以出卖人的名义与购房者签订房屋买卖合同，且在合同上加盖了出卖人的公章，故代理人实施的该买卖商品房的行为属有权代理，法律后果由出卖人承担。 2.商品房销售代理人代替出卖人与购房者签订的商品房买卖合同对出卖人有约束力。出卖人在购房者履行给付购房款义务后，有义务向其交付房屋，协助其办理交房手续。但出卖人却拒绝履行上述义务，将房屋另行出卖给第三者，致购房者无法取得购买房屋，此时，买受人有权请求出卖人承担赔偿责任。出卖人承担该赔偿责任与其另行出售房屋时的主观状态无关，不以其具有主观故意为前提，即使因代理人过错导致其在不知商品房已经售予购房者的情况下，将同一商品房另行出售给第三人，构成一房二卖，其仍应当向购房者承担赔偿责任，购房者有权要求其承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿。 3.商品房出售者以代理人代理其签订商品房销售合同系越权代理为由，提起申诉，要求撤销二审判决。抗诉机关则以二审判决适用法律错误为由，提起抗