泽国温岭城市体总规划.docVIP

泽国温岭城市总体规划（2001-2020） 1.1城市总体布局 1.城市总体布局 布局特点：一条轴线，南北贯通，整体融合。 用地发展模式：中央生活，两侧生产，弹性发展。 功能分区：围绕绿心的主次城市中心，南北五个居住区，东西两个工业园。 交通网络：开放的区域性快速道路网，路河相间、外通内畅的城市道路系统。 景观框架：东西“工贸”（G104复线）、南北“山水”（南官河），“十”字型景观框架。 2.城市用地发展方向选择 泽国城市近期用地向西南和东南发展，中远期随着城镇功能的逐渐加强，城市用地全面向南发展，与牧屿联为一体。 3.城市空间形态 城市空间发展在于三城区相向开发和沿高速公路出口G104线方向扩展。总体发展形态可以总结为：主次中心，轴向带状，弹性发展的山水型城市形态。 1.2用地布局 1.居住用地 居住用地结构为两级：居住区－居住小区（老城区为街坊）。城市分为5个居住区，分别为老城居住区、新渎山居住区、章袁居住区、渚里居住区、牧屿居住区。规划居住用地分布见表1。 表1 规划居住用地分布表 居住区名称 用地名称 用地代码 用地面积（万m2） 占总用地比例（％） 居住人口人数（万人） 老城区居住区 二类居住区 R2/R1 103.8 19.7 4 新渎山居住区 二类居住区 R2 93.2 17.7 3 章袁村居住区 二类居住区 R2 112.5 21.4 4 渚里村居住区 二类居住区 R2 87.9 16.7 3.5 牧屿居住区 二类居住区 R2/R1 79.5 15.2 4 联树居住区 二类居住区 R2 48.7 9.3 0.5 合计 / / 525.6 100 19 中小学校：规划设中学八所（其中两所高中），小学十所，具体布置见表2。 表2 中小学校规划表 序号 名称 位置 规模（万m2） 备注 1 泽国高中 新渎山西侧 9 新建 2 牧屿高中 牧屿山北侧 9 新建 3 泽国中学（初中） 虎山路 3 保留 4 泽国二中（初中） 西城路（丹山村） 4 保留 5 泽国三中（初中） 文昌路（楼下村） 4 扩建 6 牧屿中学（初中） 牧屿村 4 保留 7 渚里中学（初中） 渚里村 5 新建 8 姜家中学（初中） 姜家村 5 新建 9 联树中学（初中） 双峰村 3 扩建 2.工业用地 发展对策：强化支柱产业，发挥产值优势，进一步加大出口，产业集聚，集中布局，增加技改投入，提高产品科技含量。 城东工业园：以水仓工业区为基础，沿泽国大道西南，文昌路以东，跨G104国道复线两侧，形成城东以鞋业为特色的文昌工业区，用地规模132万平方米，以一、二类工业用地为主，与北侧中心市场群、物流中心一起形成产研工贸园区。联树、埭头、牧屿与沈桥等村在城东工业园区内。 城西工业园：城西丹崖工业园作为空压机特色工业园区，以现状丹崖工业区为基础，向西、向南发展，以二类工业用地为主，少量三类工业用地，用地规模253万平方米。 牧屿工业小区：分别以现状两个工业点为基础，向北、向南发展形成一类工业小区。规划期内，应加强环境整治贺污染治理工作，对于工业污染相对较重的企业原则上应加紧治理并迁到城东、城西工业园区。工业用地总规模61.4万平方米。 规划指标：规划远期工业用地446.4万平方米，占建设用地24.9％，人均24.8平方米。 规划工业用地分布见表3。 表3 规划工业用地分布表 工业区名称 用地名称 用地代码 主要工业门类 用地面积（万m2） 占工业用地比例（％） 城东工业区 一、二类工业用地 M1、M2 电子、生化、机械 132.0 29.6 城西工业区 二类工业用地 M2 机械 248.0 55.6 牧屿工业区 一类工业用地 M1 鞋服业、机械 61.4 13.7 老城工业区 二类工业用地 M2 机械 5.0 1.1 合计 / / / 446.4 100 3.公共设施用地 城市中心：规划于二环路与泽国大道之间，南官河东侧形成泽国主中心区，布局以市民广场为主空间，北侧行政中心。南侧为商业步行街区，东西两侧为金融、信息服务设施和文化娱乐设施用地。 城市次中心：在牧屿山以北，南官河两侧展开，以南官河绿带、文化广场为中心，两侧布置区域性超市、体育中心；东侧为城市文化、娱乐、会展中心，形成以山水环境为主体的城市空间环境。 行政办公用地（C1）：现状镇政府用地调整至南官河以东东河路西侧，二环路以南与周边的金融、商业设施形成城市中心。行政办公用地总面积12.5万平方米。 商业金融中心（C2）：规划集中沿东河路和商城大道往南发展，形成G104复线北面的商业中心，在G104复线南侧布置一处大型超市用地，其服务范围为整个城市。在G104复线南侧南沿商城大道布置大型商业设施，成为城市牧屿组团的商业中心。商业金融业用