2016.4.20学习答题.ppt

私人所有 第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十五条　私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。　　国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。 案例 国土部：温州市要及时上报20年土地使用证到期问题 凤凰财经讯 据《中国青年报》浙江省温州市国土资源部门有关负责人今天上午向中国青年报·中青在线记者独家透露，温州部分房屋20年土地使用证到期情况，已引起国土资源部的重视。国土资源部要求，浙江省温州市及时上报情况。 中国青年报·中青在线记者在浙江省温州市调查发现，在温州市主城区横河北新村、水心、上陡门等社区，部分居民房屋的20年期限土地使用证从去年开始陆续到期。温州市主城区20年期限土地使用证到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊时期的特定房屋。 日前，温州一则“部分市民因为土地到期了，正常买卖房屋却无法完成交易，想续期，又被告知需缴纳数十万元的出让金”的新闻迅速传播。最新消息显示，温州市国土局相关负责人表示，土地证续期需缴纳数十万元系误读，“我们始终都没有这个说法，因为政策还没出。” 法规依据： 1土地使用年限最高70年。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年； 工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年； 综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。 2土地使用年限期满可自动续期 根据2007年10月1日起施行的《物权法》 中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。” 据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但支付的 支付标准和办法未做出做出明确规定。特别是今年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。但是，当购房者的土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。而有关业内人士认为，适当续费是最有可能。 最近一个案例是福田区长城大厦。今年3月新浪乐居报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴金额大概是房价的万分之五左右。 1、所有权 示例：单独所有 示例：共同所有 示例：按份共有 现在的房产证会注明房产是单独所有还是共同所有或者按份共有。 区别单独所有还是共同所有是以房屋取得的时间和取得的方式确定：新《婚姻法》：婚前财产肯定是单独所有，婚后取得的如果是家庭购买所得肯定是共同财产，如果是家庭外部赠与等如果明确是赠与一方的，也是一方财产。所以不能以房产证载明的所有情况作为权属的依据。 按份共有，共有人所有权第一是平均分摊，第二所有人包括按份共有人的配偶，签字时应注意。 2、租赁问题 房产抵押中租赁与抵押的关系，必须提供租赁合同，明确租赁和抵押的先后顺序，到此，租赁和抵押日期会产生四种情况： 1、租赁起始日先于抵押起始日，到期日也先于抵押到期日。 2、租赁起始日先于抵押起始日，到期日晚于抵押到期日。 3、租赁起始日晚于抵押起始日，到期日先于抵押到期日。 4、租赁起始日晚于抵押起始日，到期日也晚于抵押到期日。 三方协议需遵循法定大于约定的原则（协议不能对抗法定） 3、物权的有权登记部门 在“不动产统一登记”以前，登记部门分别是：