2013武清别墅项目调研答题.pptVIP

建筑风格：欧陆新古典 项目内部及周围环境 售楼处外观及内部装修 样板间装修风格 标准平面图 近北京板块 项目二：绿洲湾8号 楼盘名称 绿洲湾8号 销售热线楼处地址 武清区泗村店 绿化率 50% 开发商 天津大通源德置业有限公司 销售代理 开发商 策划推广 建筑风格 纯别墅，北美风格 园林设计 中华帝景 物业公司 高力国际 交房日期 2013.9.30 交房标准 毛坯 总占面 37万平米 总建面 25万平米 容积率 0.6 总户数 175户 外立面 全有 优惠折扣 一次性97折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 三居 别墅 208-1500平米 700 价格区间 8500-9500元/平米 价格走势 上升 周围配套 学校、医院，shoppingmail 主要购买人群 北京、天津、武清 项目优势 温泉入户、高尔夫，顶级配套 建筑风格：北美风格 项目内部及周围环境 售楼处外观及内部装修 样板间装修风格 标准平面图 近北京板块 项目三：首创·国际半岛 楼盘名称 首创·国际半岛 销售热线 400-888-2200 转 13776 楼处地址 北京东三环京广桥东北角首创馆 绿化率 总：60%；一期二期：40% 开发商 首创 销售代理 北京金网络 策划推广 金网络 建筑风格 英伦小镇，五国风情 园林设计 ADS 物业公司 北京盛世物业 交房日期 一期入住，二期等几个月，三期明年年底 交房标准 毛坯 总占面 3平房公里 总建面 容积率 1.0 总户数 900户 外立面 浅黄色，组团不同颜色不同 优惠折扣 2万抵7万 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 85平米 三居 别墅 180、220、230、388、400、500 价格区间 别墅：10000元/平米；高层：6000元/平米 价格走势 上升 周围配套 学校，医院，商业，创意办公 主要购买人群 北京为主 项目优势 交通便利，离北京四十分钟，匝道是首创引下来的，交通会更便利，会提高价格 建筑风格：五国风情 项目内部及周围环境 售楼处外观及内部装修 样板间装修风格 标准平面图 近北京板块 项目四：卓达·三溪塘 楼盘名称 卓达·三溪塘 销售热线 楼处地址 河西务镇三溪塘艺术家俱乐部 绿化率 50% 开发商 卓达集团 销售代理 开发商 策划推广 建筑风格 简欧式 园林设计 敖娜 物业公司 卓达自己 交房日期 13年5月底 交房标准 毛坯 总占面 1500亩 总建面 40万平 容积率 0.4 总户数 独栋250套，高646套 外立面 涂料：灰白色 优惠折扣 全95折，贷98折 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 93 80% 三居 146-189 90% 别墅 231-600 60% 价格区间 独11000元/平高5500元/平 销售率 别墅60% 价格走势 上升 推广方式 网络 周围配套 学校，自己有商业但未建设，牛镇高速出口，103国道 主要购买人群 大多数北京人 项目优势 绿化好，密度小，文化气息强，到北京方便 建筑风格：简欧式 售楼处外观及内部装修 标准平面图 近北京板块 项目五：颐湖庄园 楼盘名称 颐湖庄园 销售热线 楼处地址 武清东马圈镇大东路北侧 绿化率 40.85% 开发商 天津恒泽房地产投资有限公司 销售代理 开发商 策划推广 建筑风格 英伦风格 园林设计 物业公司 北京达尔文物业管理有限公司 交房日期 2013年9月底 交房标准 毛坯 总占面 1200亩 总建面 一期7.2万平，二三期未规划 容积率 0.67 总户数 128户 外立面 面砖：赫石色，深枣红 优惠折扣 产品配比 户型 面积 套数 销售情况 一居 两居 三居 别墅 270-390 在售124套 已售40套 价格区间 别墅7500-12000元/平 销售率 30% 价格走势 平稳 推广方式 网络 周围配套 尚不完善，周五暂无商业配套，本小区商业和会所有一万平 主要购买人群 北京 项目优势 40年的自然湖景 建筑风格：英伦风格 项目内部及周边环境 小 结： 近北京板块 距离北京仅40分钟，因此，北京客户为主导人群。客户选择在此板块购房，价格合适，适合度假生活。价格均在10300元/平米左右，优惠折扣均在9.0折—9.7折，平均销售率高达51%。双拼，独栋产品备受欢迎。 总 结： 通过分析以上竞品，看得出各项目无论从硬性服务还是软性服务，均走高端路线，品质感十足。从外立面看，50%的项目采用石材，其它项目采用涂料以及高档面砖，颜色大部分均以暖黄、深红色为主，室内采用中央空调，物业属管家式服务；建筑风格各有千秋，均以美式、意式、法式、英式五国为主；社区居住密度低，景观均有水系、湖景围绕，居住环境优越。售楼处外均有安保为业主指挥车辆，为业主开车门，彰显气派