2009年1—9月份南安市房地产发展情况.docVIP

2009年1-9月份南安市房地产发展情况 南安市规划建设局 （2009年9月27日） 一、1-9月份主要经济指标运行情况及特点 （一）1-9月份主要经济指标运行情况 今年1-9月份全市完成房地产开发投资12.26亿元, 同比增长9.8%，房屋施工面积258.8万平方米，同比下降20%，新开工面积44.17万平方米，同比下降36.8%。批准预售面积41.90万平方米，同比下降51.7%。共成交商品住宅4785套，同比增长126.24%；成交面积为51.73万平方米，同比增长121.35%；成交金额为165990.93万元，同比增长109.53%；平均成交单价为每平方米3209元，同比减少5.31%。成交存量住宅477套，同比增长182.25%；成交面积为6.79万平方米，同比增长218.78%；成交金额为13523.81万元，同比增长326.25%；平均成交单价为每平方米1992元，同比增长33.51%。1-9月份创房地产税收15268万元,同比增长33.6%。 （二）2009年1—9月份运行总体特点 “三下降”：房屋施工面积、新开工面积、批准预售面积出现下降。“一略上升”房地产开发投资同比略有增长。“五大上升”：商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。商品住宅平均销售单价略有下降，二手房平均销售单价较大幅度上升。 （三）运行特点总体分析 2008年以来受国际金融危机及其衍生的经济危机影响，消费者持币观望气氛较为浓厚，房屋销售滞留，开发投资资金链趋于紧张，开发商的开发意识逐渐趋于成熟、理性，处于观望状态，促使2008年以来，我市已审批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上2008年7月至2009年5月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致2009年以来新动工建设项目少，出现以上“三下降”。但自2009年以来由于政策效应和宣传效应的显现，恢复了购房者的信心，住房刚性需求得到有效释放，房地产销售见旺，房市的“回暖”，增强了开发商的信心，开发商加快建设投资步伐：一是加大在建房地产项目的开发投资力度（如东方伟业、时代新城、日昇新城、宝龙花园等楼盘）；二是促动未开工项目的动工建设（如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）。促使4—8月份房地产开发投资开始出现增长：4月份全市完成房地产开发投资1.09亿元, 同比增长2%；5月份全市完成房地产开发投资1.6073亿元, 同比增长42.68%；6月份全市完成房地产开发投资1.33亿元, 同比增长0.9%，7月份全市完成房地产开发投资1.6988亿元, 同比增长32.8%；跨入8月份，由于大部分楼盘主体工程的建成（名都城、皇家滨城、盛世龙城、水岸帝景、百宏.香榭花都等楼盘），新的楼盘刚启动，促使8月份房地产开发投资呈下降趋势（完成房地产开发投资1.2325亿元, 同比下降23%）。9月份,随着新的楼盘建设力度的加大(如梅山镇锦绣山庄、罗东金山豪庭、霞美镇四季康城一期等）, 房地产开发投资又开始出现增长，共完成开发投资2.27亿元, 同比增长100.9%。房市的“回暖”，开发投资力度的加大，促使我市房地产市场1—9月份呈现“一略上升”和“五大上升”，即房地产开发投资同比略有增长。商品房销售量、商品销售金额、二手房交易量、二手房交易金额、房地产税收出现较大幅度增长。 二、下阶段房地产市场发展的预测 房地产开发投资方面：近期，我市正采取有效措施敦促未开工的招拍挂房地产项目和其它未开工的房地产商住项目动工建设，同时继2009年6月推出双塘地块（用地面积5420平方米）后，政府于2009年9月又在梅山镇推出原梅山部队旧营区卫生队出让地块（用地面积32814平方米），在官桥镇推出五星片区出让地块（用地面积13527.1平方米）。随着未开工项目的动工建设和新的房地产项目地块的推出和规划建设，预计下阶段房地产开发投资走势会继续保持上升。销售方面：随着国务院、省、泉州市及我市已出台一系列有关促进房地产市场健康持续发展的政策措施的进一步贯彻落实，政策效应突显，住房刚性需求会继续得到有效释放，支撑市场销售仍将出现回暖，预计下阶段商品房销售量仍会呈现增长态势，但增幅将较小。 三、存在的的问题 （一）新开工项目少，开发投资同比略有上升，但增幅不大。由于房地产开发投资资金链趋于紧张等原因，2009年以来，我市已批的一些房地产项目和商住项目迟迟不开工建设（如新新罗马家园、天广滨江花园等），加上2008年7月至2009年5月一年间未有效合理推出新的房地产项目建设用地，导致新动工建设项目少，从而导致房地产开发投资同比虽略有上升，但增幅不大。 （二）中心城区城市功能还不够完善，大多数楼盘偏小，虹吸力不强。目前我市