小区方案设计专篇解读.doc

琅环上府方案设计 第一章 建筑设计 项目概况 本项目基地位于福建省厦门市XX区xx镇。基地东至xxx路（规划宽度40米）；南至规划道路（规划宽度21米），南侧为已建xxxx高层小区；西侧为xx河（河道宽度25米），经后开发为河岸绿化景观带；北至中心大道（规划宽度36米），地块北侧现为农居点，已规划将拆迁。地块总用地面积76894㎡，规划建设用地59361㎡，拟建高层住宅及配套商业用房。容积率要求不大于2.36，建筑密度不大于30%，建筑限高80米。 设计依据 《厦门市住房和城乡建设规划局建设项目规划条件通知书》（台路规条（2012）45019号） 建设单位提供的本项目地形图电子文件 《》《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）；国家、省、部及地方有关规范和规定。 总体布局采用欧式古典构图，充分挖掘场地景观资源，注意与周边环境的融合，互相因借。建筑布局与景观视廊相结合，保证最大化景观视野。充分挖掘周边有利资源，更要努力营造小区自身内部环境，使环境优势最大化。利用西侧二条河重点打造沿河景观，同时将自身的中心景观体系与南北组团景观引入沿河景观，相互融合。形成大气、雅致、品味共存的美好居住区。 总平面设计 总体布局 消防设计 总图：利用小区内部道路及周边城市道路形成消防环道。内部作为消防车道的步行道为隐形消防车道宽度≥4M，高层周边设15M×15M消防登高场地，住宅之间间距及与周边其它建筑之间距离满足防火规范要求。 高层住宅超过19层按一类高层设计耐火等级为一级，15至18层住宅按二类高层设计，耐火等级为二级。配套商业及服务用房按商业服务网点或多层单体标准设计，耐火等级为二级。地下汽车库为I类汽车库，耐火等级为一级。建筑防火分区。各单体防火分区面积均按规范要求划分。各单体安全疏散距离及疏散宽度符合规范要求。 内外墙体采用满足耐火极限的砌体，部分吊平顶采用轻钢龙骨，耐燃平顶材料；其余装修材料均按“建筑内部装修设计防火规范”（GB50222-95）要求进行设计。 各种设备管井、排气井道均独立设置，管道安装后用钢筋砼每层封堵，设备用房门为甲级防火门，封闭楼梯间门为乙级防火门，管道井检查门为丙级防火门。 建筑设计 户型设计： 本项目共设四个面积段户型：140㎡、135㎡、125㎡和95-115㎡左右户型。同一种户型因位置不同（边套、中间套）分别设计了合适的户型（户型详细指标详建筑说明末表）。 根据甲方提供的户型比例，针对本项目的消费人群及项目定位，户型设计均为大面宽，南北通风的设计。大处空间典雅气派，小处空间精致考究。 建筑造型： 立面采用简约的新古典主义风格，大大简化了繁复的欧式线条，形体干练挺拔，又不失体现品质的细部处理，带有古典的神韵。下部2层（包括配套商业）采用石材 干挂，体现精致品质；上部视线不能直达，采用真石漆，在保证外观经典的前提下节约造价。 色调以历久弥新的黄褐色为主 3.建筑剖面设计： 住宅标准层：2.90米 住宅首层架空层：3.9米 配套商业：5.79米 地下一层汽车库：3.8米 地下室顶板覆土：1.0米 地下室设计： 地下室结合场地竖向设计共设置一层地下室，自行车停车库主要设于地块南北两侧主楼地下室内。地下室停车库局部按战时人防考虑，主要设备设于地下室，负一层地下室层高3.8M。地下室顶板覆土1.0M。 无障碍设计为残疾人和老年人提供方便是住宅设计必须考虑的问题，依据国家和地方的有关规范、规程和标准，在出入口设置残疾人和老年人专用通道。安保小区出入口设门卫值班每个单元设防盗对讲系统，该系统具有双向呼叫及打开电子门锁的功能。环保及卫生防疫设计 小区建筑使用性质不会对周边环境产生不利影响。小区在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各因素上，都按照国家建设部对环保型住宅的环卫标准而建设。住宅的废水排放采用雨、污分流，生活垃圾由专人准时收集，运至城市的垃圾中转站。59361㎡ 总建筑面积 182992㎡ 含地上、地下面积 不含地上不计容面积 其中 地上总建筑面积(计容面积) 140092㎡ 其 中 高层住宅建筑面积 131698㎡ 配套公建建筑面积 616㎡ 其 中 物业管理办公用房 421㎡ 地上总建筑面积3‰， 9#楼二层 消控室 45㎡ 9#楼一层 公共厕所 50㎡ 16#楼一层 10KV开闭所 100㎡ 9#楼一层 配套商业 7778㎡ 其中 沿街商业 7217㎡ 物管经营用房 561㎡ 地上总建筑面积4‰，9#楼一层 地下室面积 42900㎡ 其中人