2016年杭州市某消防中队营区工程项目投资可研报告.docVIP

XX消防中队营区工程 可行性研究报告 编制单位：上海XX建设咨询有限公司XX分公司 2011年3月30日 目录 1 总论 0 1.1 项目概况 0 1.2 建设单位概况 0 1.3可行性研究报告编制依据及范围 1 1.4结论和建议 2 （一）结论 2 １、项目建设是必要的 2 2项目建设背景及必要性 5 2.1项目建设背景 5 2.2项目建设的必要性 9 3项目选址与建设条件 12 3.1项目选址原则 12 3.2 项目选址 12 3.3建设条件 12 4总平面规划 18 4.1项规划原则和构思 18 4.2设计条件和依据 18 4.3总体规划 19 4.4主要技术经济指标 19 5工程建设方案 21 5.1工程建设方案 21 5.2结构设计 21 5.3给排水设计 22 5.4消防设计 24 5.5建筑物防雷及接地保护设计 24 6节能 25 6.1合理用能标准和节能设计规范 25 6.2节能措施及效果分析 27 7 项目实施和管理 30 7.1项目实施进度计划 30 7.2项目管理 31 7．3工程施工组织 33 8投资估算及资金筹措 35 8．1投资估算编制依据既说明 35 8.2项目投资估算 36 8.3资金筹措方案 36 9 环境影响评价和水土保持 38 9.1环境影响评价 38 9.2水土保持 40 10劳动安全卫生与消防 41 10.1国家有关劳动安全卫生与消防的标准 41 11社会效益评价 43 11.1社会效益分析 43 11.2项目社会风险分析 43 11.3社会评价结论 44 12项目招投标 45 12.1招标工作依据 45 12.2招标方式 45 12.3招标内容 45 12.4招标基本情况 45 12.5招标工作有关事项建议 46 13项目风险分析 48 13.1风险分析概述 48 13.2项目主要风险因素识别和风险程度分析 48 13.3防范和降低风险的对策 49 1 总论 1.1 项目概况 1. 项目名称：XX消防中队营区 项目法人：XX区公安局消防大队 法人代表： 项目性质：公益性项目 项目地址：XX区XX工业园区 建设目标：拟将项目建成一幢集消防官兵工作、学习、生活、运动、训练及住宿于一体的3层综合楼。 建设内容和规模：总用地面积约11900平方米,建筑占地面积约2100平方米，总建筑面积约6300平方米。 投资估算和资金来源：项目估算投资2500万元，资金由XX经济技术开发区管委会安排解决。 1.2 建设单位概况 XX区消防大队位于XX经济技术开发区建设三路，新的大队部2002年建成并投入使用，占地面积10亩，营区建筑面积4600平方米，分主楼和附楼两个部分，下辖XX和市北两个中队，共有官兵69人（干部16人，士官31人，义务兵22人），消防车13辆，担负着全区防火灭火、抢险救援等重任。 1.3可行性研究报告编制依据及范围 1．编制依据 （1）《中华人民共和国消防法》 （2）杭州市XX区发展和改革局文件《关于XX消防中队营区项目建议书的批复》（萧发改投资【2010】589号。） （3）杭州市XX区环境保护局《关于XX消防中队营区建设项目环境影响报告表审查意见的函》。（萧环建【】号） (4)杭州市国土资源局XX分局《关于XX消防中队营区建设项目用地的预审意见》（萧土资预【2010】240号）。 （5）《XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （6）《杭州大XX产业集聚区发展规划》 （7） 杭州市规划局关于《中华人民共和国建设项目选址意见书》（萧建选【2010】2156号） (8)《建设项目经济评价方法与参数》 (9) 国家及地方有关的法律、法规、规定、规范和标准。 2.可行性研究的范围 本可行性研究工作以XX消防中队营区建设工程为研究对象，以项目建设的必要性、项目选址和建设条件、建设方案、实施进度、投资估算和财务及社会效益分析为研究重点. （1） 消防现状调研：通过对XX工业园区现有消防队伍、消防基础设施的服务能力调查，以及XX开发建设规划、发展趋势对消防需求的分析，确定本项目建设的必要性。 (2) 技术分析：包括项目建设规模、总体布局、公用配套设施、建设进度等。 （3）投资与财务分析： 主要通过对项目的投资、资金筹措、资金使用等财务数据预测，分析项目在财务上的可行性。 （4） 社会效益分析：通过项目的社会效益预测，分析项目的可行性。 1.4结论和建议 （一）结论 １、项目建设是必要的 （1）本项目的建设是XX经济社会发展的必然需要，是为了改善园区投资环境，进一步完善园区消防设施,更好地满足XX工业园区应急救援和消防安全工作的需求。 （2）本项目的建设是实现XX经济社会可持续发展，建设“平安XX”、“和谐XX”的需要。