精品--苏州天堂月光·金鸡湖大型夜间休闲娱乐项目策划方案--商业地产策划.ppt

THANKS 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 ?策划说明： 月凉如水 水清如玉 金鸡湖的夜 是一汪碧波荡漾的人文历史 是一穹交替迭换的新日异月 是一枕人间难求的琼楼玉宇 打开湖面的夜色 世界就滑落在魔镜中 欢乐 梦想 爱情 忧郁 醇香 味味陈杂其间 房商网—海量房地产资料下载！《2010房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 一、市场调查与分析： 1、受访者参加的休闲活动分布 休闲活动 总样本 休闲活动 女性样本 休闲活动 22-40岁收入2000以上样本 旅游 33.33% 逛街 51.13% 逛街 38.41% 咖啡厅 21.08% 休息 41.73% 旅游 36.68% 逛街 38.35% 旅游 33.08% 休息 35.99% 休息 34.94% 咖啡厅 18.80% 聚餐 21.80% 洗浴足疗 11.04% 聚餐 16.92% 咖啡厅 20.76% KTV 11.04% KTV 11.28% 茶馆 13.84% 酒吧 13.65% 其他 11.28% 酒吧 11.42% 茶馆 15.06% 洗浴足疗 7.52% KTV 10.38% 聚餐 23.69% 酒吧 7.52% 洗浴足疗 6.92% 其他 8.03% 茶馆 5.64% 其他 1.73% 2、受访者用于休闲活动的消费额分布 消费额 总样本 女性样本 22-40岁收入2000以上样本 1000以下 55.83% 68.80% 47.75% 1001-3000 35.99% 0.00% 45.33% 3001-5000 5.11% 27.44% 3.46% 5001-7000 1.02% 1.88% 0.00% 10001以上 2.04% 1.88% 3.46% 总消费额 总样本 女性样本 22-40岁收入2000以上样本 1万元及以下 10.84% 9.40% 11.42% 1-2万元 21.06% 23.68% 14.88% 2-3万元 36.40% 40.60% 46.02% 3-4万元 6.13% 3.76% 5.19% 4-5万元 10.22% 11.28% 10.38% 5-8万元 9.20% 9.40% 8.65% 8-10万元 4.09% 0.00% 0.00% 10万元及以上 2.04% 1.88% 3.46% 3、受访者全家06年总消费额分布 4、苏州休闲餐饮娱乐总体分析： 从以上数据中可以看出：苏州人的生活状态是很休闲的，在外休闲活动很是平常，累计消费额度也相对较大，餐饮业及娱乐业成火爆趋势，高于其它同类城市，从而带动了其他休闲业态，使得苏州成为名副其实的休闲城市。在大的环境下个人及家庭的消费成上升趋势。使得各种业态的商机呈现出大好形势，各种业种的渗透加速了市场的驱动力，为本项目的主题的介入创造了很好的商业环境。（因时间原因，本次市场调查未涉及旅游市场） 二、项目概念性整体定位： 1、苏州的城市个性； 2、项目的业态主题； 3、苏州的夜是什么？ 4、金鸡湖的夜是什么？ 5、项目的营运印象是什么？ 1、苏州的城市个性：继承与发扬：穿在大连、购在上海、拼在北京、爱在海口、变在深圳、游在杭州、玩在苏州（玩是文化赏玩的玩）；苏州是中国的威尼斯，她的园林、小桥、漏窗、太湖石、园区美景等独特元素，合成苏州“精致而灵动”的城市性格； 精致 灵动 加 2、苏州的城市印象：现在是：园林、经济将来是：园林、经济、文化（电影） 电影从时尚的角度，以全国乃至全球的范围，展示了金鸡湖的魅力。 3、项目在苏州的城市个性的大环境下，应塑造什么样的个性？是独树一帜叛逆这座城市性格？是拿来主义，完全顺应当前的城市风尚？还是着眼未来，着眼城市的某一特质而发挥到极致？ 着眼城市的某一特 质而发挥到极致 ?4、项目的业态主题------与环境共赢与互补；4、1、科学文化艺术中心 ：电影(金鸡百花奖永久颁奖基地) 金鸡湖将成为集电影评奖、研究、论坛、展览、普及、观光为一体的综合性、全方位的平台、可以共享的是什么？剧院人流共享、餐饮人流；旅游者对全国性电影“圣地”的向往 以及对其边际化的产业的好奇。 4、2国际展览中心国际展览中心是苏州向世界展示自我的一个窗口，也是苏州会展 经济主要的发生地。可以共享的是什么？会展人群消费、会展经济辐射、会展商务服务； 4、时代广场：时代广场作为湖东最大的购物中心，其潜在的人群聚集力与后市的繁荣不难预见。可以共享的是什么？购物