环境资源价值评价方法在农地价格评估中的应用.pdfVIP

国 土 与 自 然 资 源 研 究 TERRITORY NA13JRAL RESOURCES STUDY ·25 · 20D2 No．2 文章编号：1003—7853(20O2)02—0O25—02 中图分类号：F301 文献标识码：A 基金项目：中国博士后科学基金资助项目 环境资源价值评价方法在农地价格评估中的应用 单胜道 (同济大学经济与管理学院，上海200o92) 摘要：研究了效果评价法、收益损失法、旅行费用法、随机评估法等国外专门用-I-Jgbt资源价值的评估方法，举例分析了这些方 法在农地价格评估中的应用，并重点介绍了随机评估法。 关键词：环境评价；土地评估 PPI』Y D Ⅳ球o 任 ^I REs()I瓜CE A MEn10DS 1D AGRIC【Ⅱ rI瓜AL l AND A ；EssM SHAN Sheng—dao(Collegy of Ecommr／and Management Tongji University，Shanghai 200o92，China) Abstract：The paper specifically analyses Effect Assessment Mettxxt，Beaz~dal Lost Method，Travel Cost Method and Contingent Value Method which a崦widelv used abroad in the assessment of the environmental re呲 es value，in addition，the existent problems and strategi 8re discussed、 Key words：environmental De!}clu脱 m nt；Land assessment 在我国市场价格评估中，常用的方法有收益还原法、市场 成本来计量。[5．6】根据这一思路，此方法用于公益性用地的补偿 比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，前三者为国际上 评估，如某一企业的工业污水未经任何处理就排人周围的农 所公认市地价格评估的基本方法。在我国，基准地价及其修正 地，导致了周围农地的农产品产量和质量的下降，从而致使农 体系已日趋完善，使用频率和准确度也不亚于前三者，因此， 地地价下跌，这下跌的部分地价就可用此法进行评估。 基准地价系数修正法也可称为我国市地价格评估的基本方之 2 收益损失法 一 。 在国外，特别在德国、美国和俄罗斯等国家，农地价格评 这种方法主要是从环境资源效益的损失角度评价环境资源 ． 估常用的方法有土壤潜力估价法、市场比较法、收益还原法、 的防护效益，如森林保护土壤的效益评价，可根据因土壤退化 数学模型法和成本法等l1]。由于我国农地价格评估工作刚起 而放弃使用的机会成本来计算森林减少土壤侵蚀的价值。在农 步，交易市场很不完善，基础资料又严重缺乏，各种评估方法 地价格评估中，地上权 (如电线杆用地)等土地的他项权利价 在运用时都受到不同程度的限制。因此，必须拓宽思路，尝试 格可用此法评估。 将环境资源价值评估方法引进农地价格评估。 3 旅行费用法 (Travel Cost Mettxxt简称TCM) 1 效果评价法 TCM的思想最初是由美国人HotdU~g提出的。TCM是目前 在环境资源价值评价时，这种方法主要是根据环境资源提 世界上，尤其是发达国家中应用最广泛的一种森林游憩价值间 供的环境效果，计算出效果的定量值，如每年涵养水源的吨 接评价方法【 。这种方法主要是建立旅行费用一游憩需求模 数、每年制造氧气的吨数和促进农作物增产量等，再根据市场 型，将某一旅游地的旅游者所支付的旅行费用 (包括他们时间 贷物代替非市场货物法，求出森林环境效果的 “影子价 机会成本)作为内涵价格。通过对旅游者居住