中心港区作业区码头工程投资可行性研究(20130415修改后).doc

XX市XX港口仓储物流投资有限公司 XX港中心港区XX作业区XX码头工程项目 入园用地评估 申请报告 项目建设单位：XX市XX港口仓储物流投资有限公司 项目建设地址：XXXX（XX）产业园内 编 制 日 期：2013年6月 目 录 第1章 概述 1 1.1 项目单位概况 1 1.2 项目背景 3 1.3 研究依据和过程 4 1.4 主要研究结论 5 1.5 问题与建议 14 第2章 建设必要性 16 2.1 港口发展状况 16 2.2 港口吞吐量预测 19 2.3 船型预测 51 2.4 建设规模及建设时机 53 2.5 建设的必要性 54 第3章 建设条件 59 3.1 地理位置 59 3.2 自然条件 59 3.3 地形、地貌及工程泥沙 63 3.4 工程地质 65 3.5 外部配套条件 72 3.6 用地及水域使用条件 73 3.7 环境条件 73 3.8 建设条件评价 73 第4章 总平面布置 74 4.1 总平面布置原则 74 4.2 本工程与相关规划、相邻工程关系 74 4.3 设计依据 75 4.4 设计主尺度 77 4.5 高程设计 80 4.6 航道、锚地 80 4.7 总平面布置方案 81 4.8 港池、航道冲淤变化预测 83 4.9 主要指标及工程量 83 4.10 方案比选及推荐方案 84 第5章 装卸工艺 86 5.1 设计原则 86 5.2 主要设计参数 86 5.3 装卸工艺方案及工艺流程 87 5.4 泊位年通过能力、库场面积及容量计算 91 5.5 装卸工艺方案比选 95 第6章 水工建筑物 97 6.1 建设内容 97 6.2 设计条件 97 6.3 结构方案 99 6.4 主要结构计算成果 102 6.5 主要工程量 105 6.6 方案比选及推荐方案 108 第7章 陆域形成及道路、堆场 109 7.1 陆域形成及地基处理 109 7.2 道路、堆场 111 第8章 配套工程 117 8.1 港区道路、铁路 117 8.2 供电及照明 118 8.3 给排水 122 8.4 消防 125 8.5 通信 127 8.6 控制及计算机管理 129 8.7 助导航及安全监督设施 130 8.8 生产及辅助建筑物 131 8.9 港作车船 133 8.10 采暖、通风和空气调节 133 第9章 港口岸线使用 136 9.1 建设用地方案 136 9.2 港口岸线使用方案 136 第10章 节能 137 10.1 工程概况及设计依据 137 10.2 工程项目能耗状况 137 10.3 节能措施和节能效果分析 139 第11章 安全 143 11.1 工程概况及设计依据 143 11.2 安全生产危险因素分析 143 11.3 安全防治措施 145 11.4 预期效果分析 147 第12章 劳动卫生 148 12.1 设计依据 148 12.2 劳动卫生危害因素分析 148 12.3 劳动卫生防护措施 150 12.4 预期效果分析 152 第13章 环境保护 153 13.1 设计依据 153 13.2 环境现状 153 13.3 主要污染源、污染物 153 13.4 环境保护治理措施 155 13.5 建设项目引起生态变化所采取的治理措施 157 13.6 其他影响的治理措施 157 13.7 环境保护投资 158 13.8 环境影响评价 158 第14章 项目实施 159 14.1 施工 159 14.2 项目招标 163 第15章 组织管理 165 15.1 企业组织机构 165 15.2 人力资源配置 165 第16章 投资估算及资金筹措 167 16.1 投资估算 167 16.2 资金筹措 188 第17章 经济和社会影响评价 189 17.1 评价基础和依据： 189 17.2 财务分析 191 17.3 财务分析结论 193 17.4 社会影响分析 194 17.5 附表 195 第18章 项目风险分析 212 18.1 风险识别和分析 212 18.2 风险应对措施 213 第19章 研究结论与建议 215 19.1 综合比选及推荐方案 215 19.2 研究报告的结论 220 19.3 问题与建议 220 概述 项目单位概况 XX市XX港口仓储物流投资有限公司为XX市XX发展有限公司旗下子公司。XX市XX发展有限公司成立于2011年。公司注册资本为5000万元人民币。公司成立以来，始终坚持以“诚信守约、用户至上”为服务宗旨，以人为本，依靠科技进步，强化质量管理，坚持为政府助劲、为百姓造福的工作思路，致力于城市开发建设，为地方经济发展做出了积极贡献。 XX以XX东南门户重镇XX为基点，通过商业、住宅房地产，高、新、尖现代企业开发，以城市运