保障性住房（G区）建设项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 3 一、项目概况 3 二、项目主办单位概况 4 三、编制依据及编制的原则 4 四、可行性研究的范围 6 五、主要技术经济指标 7 第二章 项目提出的背景及建设的必要性 8 一、**市概况 8 二、项目提出的背景 13 三、项目建设的必要性分析 15 第三章 拆迁安置方案 17 一、拆迁方案 17 二、拆迁安置补偿原则 17 第四章 项目建设选址与建设条件 18 一、地理位置 18 二、自然条件 19 三、地质条件 21 四、其它条件 21 五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 22 第五章 工程设计方案 23 一、工程概况 23 二、设计依据 23 三、设计目标及原则 24 四、总体构思 24 五、总体设计 25 六、建筑单体设计 28 七、建筑结构设计方案 30 八、配套公用工程 32 第六章 节地、节能、节水、节材 42 一、设计依据 42 二、设计原则 43 三、节地和土地保护 43 四、节能措施和能源利用 44 五、节水与水资源利用 46 六、节材与材料资源 47 第七章 环境保护 49 一、编制依据及采用的标准 49 二、 项目区环境现状 49 三、环境保护措施 49 4、项目投入使用后环境保护 54 第八章 劳动安全卫生 56 一、 编制依据及采用的标准 56 二、安全措施 56 三、卫生措施 58 第九章 消 防 59 一、编制依据及采用的标准 59 二、工程火灾危险性分析 59 第十章 项目实施与组织管理 61 一、项目实施 61 二、组织管理 61 第十一章 项目实施进度 63 第十二章 工程招投标 65 一、概述 65 二、编制依据 65 三、招标原则 65 四、招标内容 66 第十三章 投资估算 68 一、编制依据及说明 68 二、总投资估算 69 第十四章 项目融资 72 一、资金筹措 72 二、融资方案分析 72 三、资金使用计划 72 四、资金来源及使用计划 72 第十五章 经济和社会效果分析 73 一、经济效果 73 二、 贷款偿还期 73 三、 社会效果分析 73 第十六章 结论与建议 74 一、研究结论 74 二、建议 75 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 **市*****保障性住房（G区）建设项目 2、项目负责人 ***** 3、项目建设地址 本项目地块位于**市*****新区*****村，*****北侧。 4、规划占地面积 81227.3平方米。 5、居住区用地面积 81227.3㎡。 6、项目主要建设内容 项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。 总建筑面积：118709㎡，其中: （1）住宅建筑面积：78613㎡； （2）幼儿园建筑面积：1600㎡； （3）商业建筑面积：17480㎡； （4）社区配套建筑面积：400㎡； （5）地下室建筑面积：20616㎡。 7、总投资 本项目总投资20584.38万元。 8、资金筹措 本项目**市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。 9、项目建设期 建设期为两年。 二、项目主办单位概况 1、项目主办单位：**市*****新区建设项目管理有限责任公司 2、单位地址：**省**市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层 3、法人代表：***** 4、注册资本：伍亿元 5、企业类型：有限责任公司（法人独资） 6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 **市*****新区建设项目管理有限责任公司是**市工商局注册，由**市*****新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。 三、编制依据及编制的原则 （一）编制依据 1、**市*****新区建设项目管理有限责任公司与**市*****工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。 2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》。 3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。 4、《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。 5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。 6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。 7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。 8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。 9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95 2005年