人民政府集镇改造工程项目可行性研究报告.doc

人民政府集镇改造工程第1章 总 论 项目名称：项目责任人： 联系地址： 邮政编码： 1.1 概述 1.1.1 可行性研究报告编制依据 《市城市总体规划（2003～2020）》、县国民经济和社会发展“十一五”计划 、国家发展和改革委员会与建设部共同发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 、《中华人民共和国环境保护法》 、《中华人民共和国水污染防护法》 、《征收排污费暂行办法》 、《水土保持工作条例》 、《工业“三废”排放试行标准》（GBJ4-3） 、《县统计年鉴》（2007） 、 建设单位委托书 1.1.2 研究内容 1、项目建设的必要性分析； 2、发展前景与开发需求分析； 3、项目建设方案的确定及建设条件分析； 4、工程建设方案的确定； 5、项目经营管理方案的确定； 6、项目实施计划； 7、项目投资估算； 8、项目社会、经济效益分析； 9、项目投资风险分析。 1.2 项目研究概况 1.2.1 项目背景及必要性 近年来，在扩大内需、调整经济结构、深化经济体制改革的基础上，经济已进入了的阶段。由消费升级带动的高成长产业成为产业升级和经济增长的主要动力，它拓宽了产业发展的空间，也扩大了市场化投资的空间，进而支撑了新一轮的快速增长。在对总体调整的基础上，为有效的贯彻总体规划意图，结合该地区的发展现状，本着“适度超前，全面统筹”的原则，从功能、布局、环境等方面综合考虑，重视意识的创造，并以整体的环境观来整合相关的建设要素和管理要素，完善功能，体现特点。全面提升品质，打造。 因此，加强，适应经济的发展已显得尤为迫切。 1.2.2 土地开发前景及需求分析 1、规划背景 随着经济和建设规模的不断扩大，面临功能转换和品质提升的迫切需求，空间拓展成为建设的必然选择。建成用地条件良好，生态环境优越，是发展居住、文教、公共设施的理想空间，周边开发建设逐渐形成规模，这些将进一步带动片区的发展，的条件已经成熟。 2、规划范围 项目的研究范围包括道路工程、工程、排水工程。项目的实施包括道路新建、绿化、路灯、便道、给水管线、煤气管线、电网入地、排水及道路交通设施，其他的管线由各自的主管单位随着道路的建设同时施工。本次可行性研究报告为统一考虑，统一估算投资。 3、自然条件 （1）气候条件 处于中纬度，气候温和，四季分明，冬冷夏热，光照充足，湿润多雨，年均降雨量994.6毫米，年均气温13.9，无霜期211天，是典型的北亚热带向暖温带过渡地区气候。 （2）地貌水文 地形皆为平原。废黄河夺淮以后，携带的泥沙经海潮、风浪作用沉积而成，总的地势是西北高、东南低，从废黄河老堆向南，地势逐渐倾斜。最高处在废黄河两岸高地，高程一般在海拔5米以上，最高处海拔达11米，一般海拔在0.6-1.0米，最低处仅为0.5米。 （3）土壤植被 本地区地貌类型为滨海海积平原。土性主要为亚粘土、亚矿土、轻亚粘土和粉砂土。非常适合于棉花、小麦、水稻的种植。 、 水环境：基地内水网纵横，地表水量充沛，水环境特色明显，为新区创造独特的景观环境营造了良好的基础。 6、规划理念发展居住、文教、公共设施的理想空间以整体的环境观来整合相关的建设要素和管理要素，完善功能，体现特点全面提升品质，打造、资金保障 本工程拟申请，土地出让用于建设。 1.2.3 建设条件 具有好的区位优势，供电、给排水、通信、燃气等供应系统日趋完善。为了加强对房屋拆迁的管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，制定了相关拆迁管理规定，为项目顺利实施创造了较好的外部条件。 1.2.4 主要工程内容 1.2.5 建设期 项目建设期为个月 1.2.6 投资 1、 项目资金估算1535400元，其中：拆迁89400元、外调土方及清障176000元、路基处理土方269500元、涵闸配套98000元、硬质路面1032500元。 2、 项目资金估算：411990，其中3、 项目资金估算：731000元，其中喻滩路（沿河路——人民北路），建设长度780m×2。资金估算：401000元；沿河路（菜场路——喻滩路），建设长度600m。资金估算180000元；粮苑路（菜场路——康庄大道），建设长度250m×2。资金估算150000元。 4. 亮化工程 项目资金估算：519600元，其中：基座67000元,路灯285000元，管线167600元。 1.3 研究结论与建议 1.3.1 结论 该项目为建设重点工程，该项目的建设对于提高综合实力，促进经济持续稳定发展具有重要作用。该项目建设现有的基础条件较好、建设单位在该类项目的运作中积累了一定的经验，具有较高的管理水平，地方支持力度较大，因此，该项目建设从政策、技术、经济及社会效益几方面看，是可行的。 1.3.2 建议 1、本项目为综合性基础设施工程，建设单位应加强组织领