关于流花展馆及城投大厦消防维保服务.doc

附件1： 采购人需求 一、城投大厦消防及监控系统保养内容及保养标准 （一）消防系统 1.火灾自动报警及联动控制系统：包括火灾自动报警主机、联动柜、烟感、温感、手报、消火栓按钮、电话插孔、消防广播设备、消防对讲设备、模块及相关线路等； 2.消火栓灭火系统：包括系统水泵及电控柜、水池、水箱、供水管道、阀门、消火栓箱、卷盘、水枪、水带、灭火器、水泵接合器、室外消火栓等。 3.自动喷水灭火系统：包括系统水泵及电控柜、供水管网、分区闸阀、喷淋头、水流指示器、湿式报警阀、信号闸阀等。 4.防排烟系统：系统风机及控制柜、风阀、风管。 5.气体灭火系统：包括系统报警产品、贮气钢瓶、启动钢瓶、管道、选择阀、气体灭火控制器、烟感、温感、警铃、紧急启停按钮及相关线路等。 6.防火卷帘系统：防火卷帘控制电箱、防火卷帘等。 7. 应急照明灯、疏散指示灯：灯具、电池、线路。 8.消防系统的维护保养是确保火灾自动报警与消防联动控制系统不受损坏；消火栓、自动喷水灭火系统功能和状态正常；按消防有关规范及现场环境，可将系统分为月保、季保和年保养三大部分。具体保养内容及保养标准如下： （1）火灾自动报警与消防联动控制系统维护保养 ①每年按规范规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用测试数据来评定系统； ②每月巡检火灾自动报警控制器功能；每月巡检电话机工作状态； ③每月巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能；每月巡检各楼层紧急广播系统工作状况； ④每季度对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养； ⑤每半年对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养； ⑥每半年1次主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机； ⑦半年进行一次强切非消防电源功能试验。 上述工作均按工作程序进行记录存档 (2)消火栓、自动喷水灭火系统的维护保养 1.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示(每季度一次) ①水流指示器、管网、信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号； ②在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警钟应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵； 2.检查室内消火栓的控制设备和机械设备。(每季度一次) ①消火栓和消防卷盘供水闸阀不应有渗漏现象； ②消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件应齐全、良好，卷盘转动灵活； ③报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障； ④消火栓箱及配置的消防部件，外观无破损，涂层无脱落，箱门玻璃完好无损； ⑤消火栓供水阀门及消防卷盘等转动部位应每季度加润滑油保养； ⑥每季度对消火栓箱进行清洁保养； 3.消火栓泵、喷淋泵的维护保养(每月—次) ①检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括消防加压泵； ②检查消防中心、水泵房及消防水泵控制柜线路； ③每季度对所有消防水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养； ④检查和测试喷淋系统和消防栓系统的满载运行状况； ⑤消防水泵接合器的接口及其附件应每月检查一次，保证接口完好，无渗漏，有闷盖； ⑥每季度对消防水泵控制柜进行清洁保养； ⑦每年对消防水泵控制柜内电器元件进行清洁保养。 4.每月应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查。 5.每年应对水源的供水能力进行一次检测。 6.检查消防水池、消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。 7.每月对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换．当喷头上有异物时，应及时清除。更换或安装喷头应使用专用扳手。检查系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。 8.每年对系统进行一次检测，利用测试数据，来评定系统。 上述工作均按工作程序进行记录存档。 (3)防火卷帘的维护保养 每季度检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。 每季度检查和测试所有防火卷帘门的转动装置和远程控制装置。 每季度检查和测试传动电机性能，电机轴承及联动构件加油。 每季度检查和调整传动构件，对轨道、应急操作拉链进行润滑保养。 每季度对防火卷帘箱顶进行除尘保养。 每年对系统进行一次检测，利用测试数据，来评定系统。 上述工作均按工作程序进行记录存档。 （4）防排烟系统维护保养 1．每年对正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。 2．每季度对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。 3．每月巡视排烟阀(口)、送风阀(口)，抽查手动开启(在非联动状态下)的信号反馈及复位情况。 4．每季度对排烟阀(口)及送风阀(口)体、风机电控柜进行清洁。 5．每季度对排烟阀(口)及送风阀(口)的机械传动机构、消防风机电动机的转轴进行润滑。 6．每年对消防风机电控柜内电器元件进行清洁。 上述工作均按工作程序进行记录存档。 （5）消防电梯的