北塔控制性详规文本浅析.doc

+ 新化县北塔片区控制性详细规划 URBAN DESIGN OF BEI TA AREA IN XINHUA 二○一二年六月  总 目 录 第一部分 文 本 第二部分 现状资料分析总汇 第三部分 说明书 第四部分 图 册  新化县北塔片区控制性详细规划 URBAN DESIGN OF BEI TA AREA IN XIN HUA 文 本 新化县城乡规划勘察设计院 二○一二年六月 目 录 第 一 章 总则……………………………………………………… 第 二 章 土地使用分类及控制…………………………………… 第 三 章 土地使用强度控制……………………………………… 第 四 章 城市道路与交通控制…………………………………… 第 五 章 配套服务设施控制…………………………………… 第 六 章 绿地控制……………………………………………… 第 七 章 环境与景观风貌控制………………………………… 第 八 章 特殊地段控制………………………………………… 第 九 章 工程管线控制………………………………………… 第 十 章 市政设施控制………………………………………… 第十一章 奖励与处罚………………………………………… 第十二章 附则…………………………………………………… 第一章 总 则 第1.1条 为贯彻《新化县城总体规划》，有效控制北塔片区开发建设，实现新化县建成具有梅山文化特色的生态旅游城市的目标，特制定《新化县北塔片区控制性详细规划文本》（以下简称文本）。 第1.2条 《新化县北塔片区控制性详细规划》是新化县北塔片区内各类建设项目的指导性文件，在规划区内任何新建、扩建或改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，均应符合本规划的规定和要求。 第1.3条 北塔片区控制范围即：位于新化县老城区的北部，片区由西面的规划城市干道城西北路，东面的滨江北路围合而成。整个规划区呈带状形，东西宽约1500米，南北长约1200米，规划区面积94.9公顷。 第1.4条 本规划由文本、图纸（包括规划图和图则）和附件（基础资料、规划说明书）三部分组成。文本和图纸（包括规划图和图则）具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。 第1.5条 本规划的基本依据是： ① 《中华人民共和国城乡规划法》 ② 建设部《城市规划编制办法》（2006版） ③ 《新化县城总体规划（2002版）》 ④《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》 ⑤《城市居住区规划设计规范（2002年版）》 ⑥ 娄底市人民政府关于对天华北路和大汉路线形修改规划的批复 第1.6条 本规划的原则是： ① 遵循城市可持续发展原则 ② 体现公众参与和可操作性原则 ③ 强调近远期结合原则 ④ 注重系统性和创新原则 ⑤ 突出地方特色原则 第1.7条 文中的规划强制性内容如需调整，城乡规划行政主管部门必须就调整的必要性组织论证，其中直接涉及公众权益的，应当进行公示，调整后的详细规划必须按程序依法审批后方可执行。 第二章 土地使用分类及控制 第2.1条 规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137-90）》的标准。 第2.2条 规划区内用地性质的调整应符合《新化县北塔片区控制性详细规划》中总图图则和分图图则的规定（以下简称总图图则和分图图则）。在地块成片开发时，允许各用地地块作适当调整。 新化县北塔片区土地使用兼容表 序号 土地使用区划类别 建筑物类别 绿地旷地及城市发展控制用地 居住用地 公共活动 中心用地 市政公用 设施用地 第一类居住用地 第二类居住用地 第三类居住用地 1 低层住宅 2 多层住宅 3 高层住宅、多层高层组合住宅、商住综合楼 4 多高层单身宿舍 （1） 5 幼儿园、 托儿所 （1） 6 卫生室、门诊所 （1） 7 小型商业服务设施、 邮电所、储蓄所 （1） （1） 8 小型农贸市场 （3） （2） 9 市政、公用等基层管理机构 （1） （1） 10 小型市政公用设施（变电站、泵站、调压站、公交始发站、出租汽车站等） （2） （1） 11 除5-10项外居住区或小区级配套公建（包括文体设施） 12 区级商业服务等公共建筑 （1）用地分类符号如下：（根据国标GBJ137-90） R—居住