宁波市江北核心区（JB01）控制性详细.PDFVIP

宁波市江北核心区（JB01 ）控制性详细规划 █ 法定 文件 2 01、总则 1.1 规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，深化《宁波市城市总体规划 （2004 － 2020 》，进一步协调、整合江北核心区现有的各类规划，进而指导下阶段的规划和管理， 使本区的建设更为切合“中提升”发展战略的有关要求，达到完善城市核心区功能， 改善城市环境，加强城市中心集聚力，提升城市建设品位的目的。 1.2 规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01 ； （2 ）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90 ； （3 ）《城市居住区规划设计规范》（2002 年版）GB50180-93 ； （4 ）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10 ； （5 ）《宁波市城市总体规划（2004 －2020 ）》； （6 ）《宁波市江北核心区及甬江东岸详细规划》； （7 ）各类专项（专业）规划； （8 ）涉及城市规划建设的其它法律法规； （9 ）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3 规划范围 宁波市江北核心区位于城市中心，东、南、西以甬江、余姚江为界，北至通途路， 规划面积约为2.7 平方公里。 1.4 规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004 －2020 ）》保持一致，规划 基准年为2006 年。 1.5 规划成果 本规划成果包括文本、说明书、图纸、图则四部分。经批准后的文本、图则，应 作为城市规划行政主管部门实施管理和指导编制修建性详细规划的依据。 1.6 法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规 划局负责解释。 1.7 其他规定 技术管理文件中相关规划内容的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理规定》。 02、功能定位、控制规模和规划结构 3 2.1 功能定位 通过对现状、区位、历史、城市CBD 功能组成和原有规划的分析，规划将本区定 位为宁波城市核心滨水区的重要组成部分,是充分展现东方商埠历史韵味和创新特色的 标志地段。 具体功能策略: 以总部办公辐射带动, 以历史文化凸现特色, 以商业娱乐彰显活力, 以 宜居环境集聚人气, 以生态绿化提升品质。 2.2 控制规模 本区规划人口 3.0 万人。规划城市建设用地 215.91 公顷（不包括水域面积 51.62 公顷），占总用地的81%，人均城市建设用地约71.8 平方米。 2..3 规划结构 规划构思主要从充分利用 V 型的水域空间，形成两江不同的岸线功能，再通过构 建高效合理的交通网络，将本区划分为可创造不同特色的区块，其中注重加强历史地 段的保护与利用，并通过可满足多样生活体验的开放空间系统，将各个区块与滨江空 间进行串接。形成本区 “一心、一轴、一带、四片区”规划结构模式。 一心即商务文化核心，汇集总部办公、商业金融、创意文化、休闲娱乐等功能。 一轴是以大庆南路为串接的公建带，是核心区的交通主轴和都市生活动脉。一带为滨 江休闲带，是展现核心区历史文化和生态环境的景观带。四片区即历史风貌保护更新 区、滨江居住生活区、时尚居住生活区、特殊用地区。 03、用地规划 3.1 居住用地 规划居住用地 42.01 公顷，占总建设用地的 19.46%，其中二类居住用地38.23 公 顷,小学用地3.78 公顷，规划结合现状街道和社区划分，以规划城市道路及河道围合， 形成7 个社区。 3.2 公共设施用地 规划公共设施用地 25.96 公顷，占总建设用地的 12.02%。主要为市级公建,包括商 业金融、商务办公、文化娱乐、文物古迹用地等。行政办公用地面积为 0.6 公顷，商 业金融用地面积为 17.82 公顷，文化娱乐用地面积为3.34 公顷，医疗卫生用地面积为 2.04 公顷，文物古迹用地面积为 1.48 公顷，其他公共设施用地