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厦门港务控股集团有限公司等 拟进行港口码头资源整合所涉及的 厦门海沧港务有限公司股东全部权益 资产评估报告 中通评报字〔2013 〕8号 中通诚资产评估有限公司 二〇一三年一月二十三日 厦门港务控股集团有限公司等拟进行 港口码头资源整合所涉及的厦门海沧港务有限公司股东全部权益评估报告 目录 目 录 声 明1 摘 要2 正 文 一、? 委托方、被评估单位概况及其他报告使用者6? 二、? 评估目的9? 三、? 评估对象和范围9? 四、? 价值类型及其定义10? 五、? 评估基准日14? 六、? 评估依据14? 七、? 评估方法16? 八、? 评估程序实施过程和情况17? 九、? 评估假设18? 十、? 评估结论19? 十一、特别事项说明20? 十二、评估报告使用限制说明20? 十三、评估报告日?20 附 件23? 厦门港务控股集团有限公司等拟进行 港口码头资源整合所涉及的厦门海沧港务有限公司股东全部权益评估报告 声明 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守 独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内 容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确 认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当 事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 1 厦门港务控股集团有限公司等拟进行 港口码头资源整合所涉及的厦门海沧港务有限公司股东全部权益评估报告 摘要 摘 要 一、本次评估对应的经济行为 为加强厦门港整体竞争力，打造国际航运中心，厦门港内相关集装箱码头拟采 用“新设合并+资产出资”的方式进行资源整合重组。 本次整合涉及厦门港东渡港区 5#-16#泊位、东渡港区 20#-21#泊位、海沧港区 1#-6#泊位、海沧港区 18#-19#泊位以及嵩屿港区 1#-3#泊位合计 25 个集装箱码头泊 位。纳入本次整合范围内的资产或公司如下： 1．厦门港务集团海天集装箱有限公司（经营东渡港区5#-11#泊位、海沧港区 4#-6#泊位）； 2 ．厦门象屿新创建码头有限公司（拥有并经营东渡港区12#-16#泊位）； 3 ．厦门国贸码头有限公司（拥有并经营东渡港区20#-21#泊位）； 4 ．厦门海沧港务有限公司（持有厦门国际货柜码头有限公司51%股权，其拥有 并经营海沧港区2#-3#泊位）； 5 ．厦门国际港务股份有限公司拥有的东渡港区5#-11#泊位、海沧港区4#-5#泊 位的资产以及与该等资产对应的债权、债务以及厦门港务控股集团有限公司拥有的 海沧港区6#泊位等相关资产； 6 ．厦门嵩屿集装箱码头有限公司（拥有并经营嵩屿港区1#-3#泊位）59