杭州金钱柜量贩式KTV西溪店项目可行性研究报告.docVIP

杭州金钱柜量贩式KTV西溪店项目 一、总论 1.项目实施背景 进入21世纪以来，中国的娱乐行业蓬勃发展，而KTV行业则是这个市场中不容忽视的中坚力量。国内“娱乐经济”不仅在形成，而且有望成为下一个经济热点。巨大的市场潜力和极高的投资回报率已使KTV行业成为吸引众多投资者的行业之一。每年中国的各个大中小型城市都会有一批新的KTV店开张，但是行业内巨大的竞争压力也会使得一部份投资者退出这一市场。 在美丽的城市杭州，由于气候环境的关系，人们日常的娱乐活动非常丰富。而相对于一些酒吧、迪吧而言，量贩式KTV的消费群体非常庞大，几乎是老少皆宜。经过多年的发展，KTV的娱乐方式已经受到了市民的普遍认可。因此，在杭州市，KTV行业成为了整个市场上一道独特的风景线，极大地丰富了人们日常生活。初步统计，现在杭州市内的量贩式KTV已有11间，根据杭州现有的KTV走势，都是走高服务质量，高档装修，平价超市，这一切都已成为杭州消费者的消费习惯。杭州的KTV市场还没有饱和，根据杭州人的消费习惯，特别注重精神消费及享受消费，据资料统计在这一块所投入的资金大约占月工资的25.6%，可见，市场潜力相当大。尽管如此，由于地理位置、经营理念、管理方式以及发展战略的差异使得各家KTV目前的经营状况都不一样，所谓优胜劣汰，适者生存。金钱柜餐饮娱乐有限公司量贩式KTV，始建于2002年，占地6000平方米，是杭州地区最早、东北地区最大的量贩式KTV。在杭州KTV市场上金钱柜餐饮娱乐有限公司经营的两间量贩式KTV是其中较为成功的，甚至可以说是杭州KTV行业的领军力量。 于是，在这样的背景下，杭州KTV行业的龙头企业—金钱柜拟在杭州西溪路开设杭州金钱柜量贩式KTV西溪路店，该项目继续坚持金钱柜“品质、个性、文化设计”的原则，以正派、纯洁的经营模式，为杭州的消费者提供健康放松，个性飞扬的休闲娱乐空间，进一步丰富老百姓的文化生活，提高广大人民群众的文化素质，满足他们日益增长的精神文化需求。在满足金钱柜进一步在杭州发展壮大的同时，也为繁荣杭州文化市场继续做出贡献。 2.项目概况 项目名称：杭州金钱柜量贩式KTV西溪店 项目地址：杭州市西溪路 建设内容：量贩KTV广场、录音棚、餐饮及配套设施 营业面积：5000平方米 配置概况：装修豪华、典雅、舒适,设有各式卡拉OK包厢50间，所有房间均配备台湾Mipro高保真无线麦克和美国Community超豪华音响系统。?采用VOD电脑点歌系统，国际专业KTV音响，立体声环绕，全液晶电脑点歌屏幕。高级录音棚及先进动感视听区。曲库含40000首高品质中、英、日、韩和马来等多国语言歌曲。KTV另附设有装修气派，商品齐全的大型自选超市。 投资与收益概况： 该项目总投资968.96万元，其中，建设投资852万元，流动资金86万元，建设期利息30.96万元。正常营业期营业收入1340万元，年均利润总额411.17万元，年均净利润308.38万元。主要技术经济指标如下表所示： 表1 序 号 指 标 指 标 值 1 总投资收益率ROI 43.81% 2 资本金净利润率ROE 57.32% 3 项目投资回收期Pt 2.57年 4 项目投资财务净现值FNPV 610.51万元 5 项目投资财务内部收益率FIRR 41.85% 6 资本金内部收益率FIRR 54.74% 7 利息备付率ICR 12.24 8 偿债备付率DSCR 2.57 3.开发商概况 经营概况： 杭州金钱柜餐饮娱乐有限公司成立于2002年，该公司以经营量贩式KTV为主，自2001年第一间量贩式KTV在杭州市会展中心地下一层开业以来，以每年翻番的速度跳跃发展，经营范围从单一的KTV拓展到录音棚、歌舞团、广告业、装修服务、餐饮等多个领域，现已发展成为拥有5000万资产、年经营收入超过2000万的大型公司。在公司下属的金钱柜量贩式KTV星海湾店开业三周年时，公司在现今已发展为杭州第二商业圈西安路的天兴.罗斯福购物广场五楼开设了第二间店，并将此店经营成为杭州市KTV行业的龙头。在过去的两年多的时间里，两间店齐头并进，一同占据了本市KTV市场的大部分份额。公司其它业务也在公司各部门领导人的带领下在其所属的领域取得了优异的业绩。 该公司在创造经济效益、壮大自身实力的同时，也为社会公益事业做出了巨大贡献。与蒙牛集团合作举办杭州高校音乐节，丰富了本市大学生的课外生活，为他们提供了展示自己才华的舞台。选拔优秀的歌手代表杭州市参加中央电视台举办的青年歌手电视大奖赛，并取得了优异的成绩。 该集团公司近期的发展目标是：开设在杭州市内的第三间店，立足杭州，迈向全国。 4.编制依据与研究范围 4.1编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据