火化馆建设工程项目可行性研究报告.doc

***********火化馆建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目建设单位简介 2 1.3项目建设目标 4 1.4项目编制依据 5 1.5编制原则和研究内容 5 1.6项目投资及资金筹措 6 1.7结论与建议 7 第二章 项目建设的背景及必要性 8 2.1项目建设的背景 8 2.2项目区殡葬业现状及存在的问题 10 2.3项目建设的必要性 13 第三章 需求分析 15 3.1国内老龄程度分析 15 3.2乌鲁木齐市老龄分析与预测 17 3.3 项目区火化量分析与预测 17 第四章 场址选择 19 4.1场址选择原则 19 4.2场址选择 19 4.3自然条件 20 第五章 工程设计 24 5.1总平面设计 24 5.2方案设计的指导思想 26 5.3建设方案设计 27 5.4公用工程技术方案 32 5.5　设备方案 38 第六章 建筑防火 41 6.1概述 41 6.2设计依据 41 6.3防火要求 41 第七章 建筑节能 43 7.1概述 43 7.2节能措施 43 第八章 环境保护 46 8.1施工中的环境保护 46 8.2运行中的环境保护 46 8.3绿化 47 第九章 项目管理 48 9.1组织管理 48 9.2资金管理 49 9.3质量管理 49 9.4工程招投标 50 9.5项目机构和定员 51 9.6建设进度安排 52 第十章 投资估算与资金筹措 54 10.1编制依据 54 10.2投资估算 55 10.3建设工程投资估算表 55 10.4资金筹措 56 第十一章 效益评价 57 11.1经济评价 57 11.2社会效益 61 附表：1、销售收入及税金计算表11-1 2、总成本费用估算表11-2 3、损益表11-3 4、财务现金流量表11-4 第一章 总 论 1.1项目概况 （1）项目名称：新疆生产建设***********火化馆 （2）项目管理部门：***********民政局 （3）建设单位：****** （4）项目性质：新建 （5）拟建地点：乌鲁木齐市西山九龙生态园 （7）项目法人代表： （8）项目规划： 用地范围：新疆生产建设***********火化馆项目，位于***********团规划用地范围内，紧邻新疆遥安陵园有限公司九龙生态园（生态、文化、旅游、休闲为一体的综合性项目）西侧，东西长250 米，南北宽197米，项目规划总用地面积为49250平方米。 （9）建设内容： 火化馆：新建二级火化馆一座，混凝土框架结构，建筑面积为1876平方米； 行政办公楼：新建一幢底层为殡仪业务、二层为行政办公、会议用房的行政办公楼，建筑面积为1000平方米； 底商宿舍楼：新建一幢底层为殡仪用品超市、二层为职工宿舍综合楼，建筑面积为1000平方米； 锅炉房：新建一幢2吨采暖锅炉房； 焚烧物品区：新建一处物品焚烧区。 停车场： 停车泊位185个； 绿化： 23788平方米。 （10）项目投资：***8火化馆项目总投资为1045万元。 其中：固定资产投资1000万元，铺底流动资金45万元。 （11）项目建设计划进度：本项目建设工期预计一年，2007年4月-2007年11月，并于同年12月投入使用。 1.2项目建设单位简介 **********************团是一个集农、工、商、交、建、三产为一体，国有经济成份占主导地位的城郊型团场。全团下辖53个团办独立核算单位（不含10个乡镇企业），其中营级单位11个，连级单位42个。截止2004年底，全团共有户籍人口17877人，其中：汉族14946人，少数民族2931人，主要包括哈萨克族、维吾尔族、回族、蒙古族等，流动人口1万余人，主要为在团场承包土地的农工以及煤矿井下工和服务业人口。 全团有土地面积330.1万亩，其中农区面积28.4万亩（可耕地仅为4.9万亩），牧区草场面积302.3万亩，可利用草场面积为151.4万亩，利用率为50％。农牧区土地面积主要分布在两市（乌鲁木齐、昌吉市）、三县（乌鲁木齐县、和静县、托克逊县）2100多公里范围内，团部坐落在乌鲁木齐市城郊西山路，为南北疆出入首府市中心的重要通道。 在经济发展方面，团场党委根据社会主义市场经济运行规律并综合团场的实际情况，提出了“巩固优化一产，稳定发展二产，重点突破三产，形成三次产业为一体和以农业为主的多元化经营格局”的总体发展思路。通过抓住机遇、高速生产、理顺关系、深化改革、增加效益、促进发展等有效措施，使经济逐步朝区域化方向发展。至2005年底，团场国民生产总值1.1152亿元，其中第一产业2221万元，第二产业3367万元，第三产业556