桓湖花园--矿务局27、28号地块居住小区项目投资可行性研究报告.doc

一、总 论 （一）项目建设单位 1.单位名称：安徽省淮北市矿业地产有限责任公司 2.法定代表人： （二）项目概况 1、项目名称：桓湖花园--矿务局27、28号地块居住小区项目 2、项目建设背景： （1）淮北市自然及社会经济状况 淮北位于安徽省的北部，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，东与江苏省徐州、连云港、盐城、淮安、宿迁相连，北与山东省泰安、荷泽、济宁、临沂接邻，西与河南省周口、商丘、开封为亲，居于二十多个城市的大淮海经济区的最中心位置。铁路东临京沪、北连陇海、西接京九，符夹线，青阜线贯通全境，另有21条总计200多公里的铁路专用线连接各大中型企业；全市公路里程545公里，有6条国道、省道从市中心穿过，途经市区的合（合肥）徐（徐州）、连（连云港）霍（霍尔果斯）高速公路分别设置出入口；年吞吐量100万吨的青龙山港口，可将货物直入淮河、长江；空运距江苏徐州观音机场仅50公里，全程高速公路可以直达。 淮北市总面积2725平方公里，下辖相山区、杜集区、烈山区、濉溪县，总人口210.5万人。 淮北市矿产资源得天独厚，现已探明的有煤、铁、铜、金、石灰石、高岭土等13种，以煤为最，地质储量100亿吨，远景储量350亿吨。目前拥有淮北矿业集团、皖北煤电集团、地方所属矿井28对，2007年原煤产量达3380万吨，居全国第四位，还有杨柳、邹庄、青东等大型矿井正在建设。 淮北市依据丰富的煤炭资源，大力发展电力和煤化工产业。目前全市共有大唐集团淮北发电厂、淮北国安电力有限公司和中利发电厂3家大型发电企业和资源综合利用电厂8家，总装机容量200万千瓦。正在规划建设中的还有祁东矸石电厂、恒源矸石电厂、国安公司二期、大唐集团虎山电厂、临涣煤矸石电厂等。全部建成后，总装机容量可达到680万千瓦。 城市化水平不断提高。按照“东进、西延、南扩”和相濉、相烈、相杜一体化发展战略，建设双百双宜城市化目标城市建成区达100平方公里，并架构起280平方公里的城市框架。2008年全市城镇化率达到48。3%，在全省处于较高水平。 （2）淮北市的房地产发展的轨迹： 2006年全年完成房地产投资6亿元,全市土地完成开发建设面积 150.52万㎡，同比增长87.66%，其中本年度新开工107.28万㎡，同比增长320.05%，房屋销售面积17.88 万㎡，同比增长 251.28%。 2007年1-11月份，全市共完成开发投资6.9亿元,同比增长9%;完成开发建设面积166.5万㎡，同比增长13.2%,其中本年度新开工120.6万㎡，同比增长18%；竣工面积96.2万㎡,同比增长337%;房屋销售面积52.1万㎡,同比增长199.7%右，本年度共完成54%的销售量。 2008年淮北市第一季度房地产完成投资1.33亿元，同比增长48.42%，房屋施工面积161.1万平方米，同比增长34.7%。其中新开工面积22.37万㎡，同比增长38.12%。竣工面积22.97万㎡，销售面积20.56万㎡，完成86%的销售量。 2008年1-6月份全市共完成房地产开发投资51220万元，同比增长18.5%；完成开发建设面积186万㎡，同比增长23.2%；其中本年度新开工35.1万㎡；竣工面积30.2万㎡；房屋销售面积19.8万㎡，上半年共完成65.5%的销售量。 （3）淮北市住宅市场调查（淮北住宅楼盘汇总表） 案 名 华佳梅苑 家天下 水景天成 帝景翰园 奥斯卡春城 温哥华城 世纪华庭 位 置 相阴路 78号 庆相桥南侧 新体育馆南100米 淮北市相阳路与南黎路交叉口 人民东路 淮海路 投资兴建 宁波甬佳 淮北绿洲 淮北宏基 淮北富华置业 安徽众安 淮北天象 基地面积 15万㎡ 27.67万㎡ 4.8万㎡ 2万㎡ 25.5万㎡ 约3000㎡ 建筑面积 20万㎡ 4.5万㎡ （二期） 13万㎡ 3.5万㎡ 19万㎡ 30200㎡ 容积率 1.3 2.7 1.6 0.8 约10 产品类别（住宅） 住宅 住宅 住宅办公 住宅 住宅 商业、住宅、宾馆 平均单价 2500元/㎡ 3000元/㎡ 3900-4200元/㎡ 3000-3200元/㎡ 3100元/㎡ 均价4000元/㎡ 主力面积 100㎡ 138㎡ 150㎡ 120㎡ 130-14㎡ 主力总价 20-25万 25-30万元 40万元 25-30万元 25-30万 可售户数 500多户 271户 908户 260户 986户 120户 销售率 95% 60% 90% 100% 70% 60% 案 名 御林雅苑 宏发半岛 东方百货住宅 可伦国际公馆 相山庭院 慢 城 位 置 相阳路东紧靠香舍花都 相阳路与人民路交叉口 淮海路孟山路口 相山南路桂苑路口 长山路与梅苑路交叉 人民路南发现之旅东 投