商业广场开发建设项目投资可行性研究报告.doc

目 录1 1.1 项目概况 1 1.2 项目建设背景 3 1.3 项目可行性研究的依据与范围 4 1.4 主要工程技术指标 5 1.5研究结论与建议 6 第二章 市场分析与管理政策 7 2.1 xxxxxx房地产市场分析 7 2.2 xxxxxx公共租赁住房建设概况 9 2.3公共租赁住房的政策 10 第三章 项目建设的必要性和可行性 14 3.1项目建设的必要性 14 3.2 项目建设的可行性 15 第四章 项目选址与建设条件 16 4.1 项目选址 16 4.2建设条件 25 第五章 建设方案 29 5.1建设规模 29 5.2 总体规划布局 29 5.3 建筑设计 30 5.4 结构设计 31 5.5 供配电工程 32 5.6 弱电工程 34 5.7 给排水工程 34 第六章 节能措施 37 6.1编制依据 37 6.2能耗种类和数量 37 6.3节能措施 38 第七章 环境影响评价与环境保护 40 7.1环境保护的基本原则和标准 40 7.2环境影响分析 40 7.3环境保护措施 41 第八章 劳动安全及消防 43 8.1劳动安全 43 8.2消防设施 43 第九章 项目管理与实施 44 9.1项目管理 44 9.2 项目实施进度安排 46 第十章 投资估算及资金筹措 47 10.1投资估算 47 10.2资金筹措 49 第十一章 社会与经济效益分析 51 11.1 社会效益分析 51 11.2 经济效益研究 53 第十二章 研究结论与建议 54 12.1结论 54 12.2 建议 54 第一章 总 论 1.1.1 项目名称及建设地址 项目名称： 项目地址：1.1.2 项目建设单位 建设单位：类型：建设单位是房产诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取，成功开发了xxxxxx福康小区、福康医院、xxxx大酒店等项目。 目前，?公司开发的xxxx国际商业广场，地处xxxxxx新城区中央，北靠市政府与xxxx大道，东依中联大道，东南为xxxx车站。xxxx湖与小叶湖镶嵌于东北边。广场四周小桥流水、风景如画，为xxxxxx成熟的核心商业区域，广场用地面积34218平方米，总建筑面积113869平米。 广场采用“概念全新、形象优美、功能高效”的设计理念，运用国际商业广场成熟模式，融入水乡风情，形成“一心、两轴、三节点”景观结构，建构融商务、办公、创业、休闲住家为一体的综合财富小区。是xxxxxx风景美妙、人气兴旺、交通便捷、区位优越的商住中心。是一处兴财旺人的风水宝地，具有无与伦比的性价空间和无限增值潜力。 xxxx国际商业广场是xxxxxx建筑史上具有划时代意义的标志性建筑群落。广场致力打造环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造xxxxxx宜居宜商的新地标。 1.1.3建设地点 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 1.1.4用地规模及建设目标 xxxxxxxxxxxxxx商业广场开发建设项目，34218平方米，总建筑面积113869平米。项目建设总投资为11000万元。项目将成为环洞庭湖的商业财富中心，为创业、成功人士提供聚人气与财富的平台。构造xxxxxx宜居宜商的新地标。 1.1.5建设期 项目建设期限：36个月（2016年4月—2019年4月）。 1.1.6投资估算与资金筹措 本项目工程总投资11000万元。资金来源，项目建设单位自筹5000万；招商融资3000万元；房屋预售款3000万元。 1.2 项目建设背景 世界各国的城市发展经验表明，工业化和城市化是一个相互影响、相互推动的发展过程。对中国而言，在发展模式、城乡差距、收入水平的悬殊、形成城乡分离、城乡二元化结构。加之城乡发展在完成产业结构转变时，却未完成就业结构、空间结构和生存方式的转变。1979年改革开放以来，小城镇得到了迅速的恢复和发展。80年代小城镇数量增加，规模扩大，社会功能趋于完善,对周围社区的辐射力、吸引力和综合服务能力显著提高。宏观布局方面有的地区形成比较合理的小城镇体系，一批明星城镇脱颖而出，为小城镇的发展开拓了一条崭新的道路。但是，中国现有的小城镇绝大多数都是历史上自发形成的，虽有某种自然的合理性，同时也存在一定的盲目性和不平衡性。小城镇的建设又缺乏科学规划和管理产生一系列问题，诸如，小城镇的数量较多，规模较小，多数小城镇发展水平较低，功能不够完善，许多地区小城镇的分布不均衡，结构不合理等等。此外，资金不足，人才奇缺，土地浪费，环境污染，体制不合理，管理不完善等等，都严重地阻碍着小城镇的健康发展。在这个发展状况下，我们有必要、有责任重新思考、认识小城镇建设理论和实践。 1.3 项目可行性研究的依据与范围 1.3.1编制依据 1）国家发改委、建设部《建设项目经济