广州市中田汽车城建设可行性研究报告.doc

广 州 中 田 国 际 汽 车 城 可 行 性 研 究 报 告 中山大学城市与区域研究中心 二00二年十月 项 目 名 称：广州中田国际汽车城可行性研究报告 项 目 地 点：广州市白云区太和镇石湖村南 项目委托单位：广州中田国际汽车城有限公司 项目研究单位：中山大学城市与区域研究中心 城市规划设计证书：建设部乙级1200156 研 究 时 间：2002年10月 项目负责人：魏清泉，教授、博导、城市规划师 项目组成员：韩延星，博士研究生、讲师 吴 超，博士研究生、工程师 谢涤湘，博士研究生 林兴良，硕士研究生 刘松龄，硕士研究生 邬昱华，硕士研究生 王冠贤，硕士研究生 目 录 第一章 总论 3 1．1项目名称及承办单位 3 1．2可行性研究工作的依据和范围 3 1．3研究结论 3 第二章 项目建设背景与发展概况 6 2．1项目的提出 6 2．2项目建设的必要性 6 2．3项目建设的可行性 8 第三章 市场分析与预测及项目开发策略 9 3．1 我国汽车产销市场发展现状与趋势 9 3．2广州市汽车市场发展概况与趋势 11 3．3广州市汽车进出口市场分析与预测 14 3．4项目的市场定位、竞争对手及市场策略 14 第四章 选址与建设条件 16 4．1场址 16 4．2 自然条件 16 4．3交通运输条件 17 4．4社会经济状况 17 第五章 工程建设方案 19 5．1 项目组成及场地规则 19 5．2 场地概述 20 5．3 总图布置 20 第六章 公用工程 22 6．1供配电 22 6．2给水 22 6．3消防 23 6．4排水 23 6．5通讯 23 第七章 环境保护 24 7．1污染物及来源 24 7．2治理措施 24 第八章 公司定员 26 8．1组织机构 26 8．2 劳动定员 26 第九章 建设方式和实施进度 27 9．1建设方式 27 9．2 实施进度 27 第十章 投资估算与资金筹措 29 10．1投资估算 29 10．2资金筹措 29 第十一章 财务评价 34 11．1财务评价基础条件 34 11．2财务评价 34 第一章 总论 1．1项目名称及承办单位 1．1．1项目名称 项目名称：广州中田国际汽车城 项目地点：广州市白云区太和镇石湖村南 1．1．2项目法人 法人名称：广州中田国际汽车城有限公司 法定地址：广州市东山区五羊新城寺右新马路93号金桥宾馆7楼 法定代表人：李国平 1．1．3股东 公司股东共3人，分别为 1、企业法人：广东中田投资有限公司 注册号：4400002003484 法定代表人：黄葵冬 地 址：广州市五羊新城五羊新城广场19楼19室 2、企业法人：广州联泉经济发展有限公司 注册号：4401012011134 法定代表人：胡浩 地 址：广州市 3、自然人：彭洪华 身份证：442830620913001 地 址：肇庆市星荷路四区12栋12座501房 1．2可行性研究工作的依据和范围 1．2．1可行性研究编制的依据 1、广州市计委穗计贸[2002]18号文：《关于广州中田国际汽车城一期工程项目立项的批复》； 2、广州市白云区发展计划局文件，云计基[2002]139号文：《转发市计委关于广州中田国际汽车城一期工程项目立项的批复的通知》。 1．2．2可行性研究的工作范围 本可行性研究的工作限定在广州中田国际汽车城（以下简称汽车城）计划总投资人民币15亿元，建设汽车展示中心、3S店、整车、零配件及用品等，以及绿化、景观、道路等必要配套设施的范围内。 1．3研究结论 1．3．1项目建设的必要性 广州及珠海地区是我国重要的汽车制造基地和消费市场。近年来，在经济持续增长、车价降低、入世等多种利好因素的影响下，这一地区的汽车交易额呈“井喷”式增长，而且广州在国内的汽车集散中心的地位日益确立。但目前，这一地区的汽车市场规模不大，功能单一，档次不高，满足不了蓬勃发展的汽车制造、流通和交易的需要。本项目的建设将为广州提供一处集汽车整车、零配件及用品交易、物流配送、休闲娱乐等多种功能于一体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围的大型汽车城，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进一步增强广州这一现代中心城市的对外辐射功能，以促进广州汽车产业和商贸、物流等多项产业的发展。该项目符合省、市政府提出的“发展中高级批发市场和物流业的”的战略方针，项目的建设是非常必要的。 1．3．2 市场分析 我国汽车市场处在大发展阶段，群雄并起，竞争剧烈，广州及珠三角地区汽车保有量多，产销量大，需要