出让后国有建设用地使用权分割转让办事指南.doc

出让后国有建设用地使用权分割转让办事指南 一、受理范围 二、设立依据 1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年国务院令第55号）第二十五条 三、实施机关 开平市国土资源局 1. 权责划分(县) 县（市、区）级权限：负责本辖区出让后国有建设用地使用权分割转让审核，经县（市、区）土地行政主管部门审查，报同级人民政府批准后，向申请单位或申请人核发行政许可审批结果。 四、审批条件 设立依据 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（1990年国务院令第55号） 第二十五条 必要条件 1.满足下列全部条件的，予以审批： 1)土地权属无争议 2)符合土地利用总体规划和城规划 3)符合出让合同约定的转让条件或法院裁定； 4)土地已解押（土地有抵押权的） 5)土地已解封（法院查封过的） 2.不予批准的情形： 五、申请材料 1.申请材料的形式为纸质材料，其加盖的公章须与申请人名称完全一致；手写字体应工整、清晰。 2.纸质申请材料采用A4纸，统一在纸张的左侧装订，复印件均应加盖申请人公章或本人签名。 出让后国有建设用地使用权分割转让申请材料目录 材料名称 要求 原件份数（份/套） 复印件份数（份/套） 纸质/电子版 转让双方的用地申请 无。 1 0 纸质 规划意见 无。 1 0 纸质 规划红线图 无。 4 0 纸质 地上建筑物及附着物产权证明 无。 0 1 纸质 不动产登记档案证明 由不动产登记中心出具。 1 0 纸质 不动产权证书 如有需提供。 0 1 纸质 用地批准文件及附图 无。 0 1 纸质 原国有建设用地出让合同 无。 0 1 纸质 税票凭证 无。 0 1 纸质 转让双方签订的转让协议 无。 1 0 纸质 建设用地红线图 交易双方签名或盖章确认。 4 0 纸质 申请单位营业执照 由转让方提供。 0 1 纸质 申请单位组织机构代码证 如有需提供，由转让方提供。 0 1 纸质 申请单位法人代表身份证 由转让方提供。 0 1 纸质 交易双方个人身份证 无。 0 1 纸质 委托书 申请人委托他人代为办理的需提交。 1 0 纸质 委托人身份证 申请人委托他人代为办理的需提交。 0 1 纸质 裁定书、协执书 如涉及裁定过户的需提交。 0 1 纸质 六、 无 受理时限 5个工作日 受理时限说明 受理后5个工作日内出具受理与否的意见 法定办理时限 20个工作日 法定办理时限说明 法定办理时限为20个工作日 承诺办理时限 20个工作日 承诺办理时限说明 承诺办理时限为20个工作日（不包括市政府审批时间） 七、审批收费 不收费。 本事项窗口办理流程如下： 1.预约。无 2.取号。申请申请人提出申请提交申请材料。 受理 2）受理或不予受理凭证。对于申请属于受理范围且申请材料齐全、符合法定形式，实施机关受理其申请；对于申请事项依法不需审批的或不属于本实施机关职权范围的，不予受理。 3）审查资料不全或不符合要求的，一次性告知申请人补正，申请人收到补正告知后3个工作日内不能补正材料的，向申请人发出《退件通知书》。 5.审查在内 6.领取结果。 经市人民政府审批通过并予以许可的，实施机关向申请人发出行政许可批复文书并通知申请人到窗口领取结果窗口办结 窗口办理地址 窗口：开平市国土资源局楼。 地址：开平市新海东路1号。 电话：0750-225773。 办公时间：工作日上午：8:30-12:00；下午2:30-5:30。 交通指引：可乘坐5、7号等公交车，在百汇市场站下车。 1. 岗位职责和权限。实施机关应对申请人提出的有关办理本行政许可审批事项的咨询给予回复： 电话咨询的，能当场回复的，应当场回复，不能当场回复的，应在规定时间内回复； 信函咨询的，应在规定时间内回复。咨询途径。实施机关提供现场、电话信函等咨询方式。 查询实施机关应为申请人提供审批进程查询的方式。查询电话：0750-225773。 2.申请人可通过电话、网上、窗口等方式进行投诉。 电话：12345。 网址：/。 3. 申请人对本行政许可审批事项的办理结果有异议的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。 行政复议, （1）开平市人民政府，开平市光华路1号8楼法制局，0750-2218007； （2）江门市国土资源局，江门市蓬江区建业街33号，0750-3863； 行政诉讼: 江门市江海区人民法院，江门市农林西路112号，0750-3518253； 4