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目　 录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目概况 1 1.2 建设单位概况 2 1.3 项目提出的理由 2 1.4 申请报告编制依据 3 1.5 结论及建议 3 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 6 2.1 发展规划分析 6 2.2 产业政策分析 7 2.3 行业准入分析 11 第三章 工程建设方案 14 3.1 建设条件 14 3.2 总体规划方案 16 3.3 单体建筑设计 18 3.4 结构设计 20 3.5 给排水设计 22 3.6 暖通设计 24 3.7 强电设计 26 3.8 燃气设计 30 3.9 弱电设计 32 3.10 环卫 33 第四章 节能方案 34 4.1 设计依据 34 4.2 能耗指标分析 34 4.3 节能措施 35 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 39 5.1 项目选址及用地方案 39 5.2 土地利用合理性分析 39 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 39 第六章 环境和生态影响分析 41 6.1 评价依据 41 6.2　环境现状分析 41 6.3 建设期对环境的影响分析 41 6.4 运营期对环境的影响分析 43 6.5　评价分析原则 43 6.6　环境保护措施 44 6.7 环境影响评价 45 第七章 工程进度安排 46 7.1 建设工期 46 7.2 工程实施进度安排 46 第八章 投资估算与资金筹措 48 8.1 投资估算 48 8.2　资金筹措 48 第九章 经济影响分析 50 第十章 社会影响分析 52 第十一章 招标投标管理 54 11.1 编制依据 54 11.2 招标方案 54 11.3 招标应遵循的原则 54 11.4 评标要点 55 第十二章 结论及建议 56 12.1 结论 56 12.2 建议 56 附件： 1、组织机构代码证 2、建设项目选址意见书3、土地证 4、税务登记证 5、房地产开发企业资质证书 6、附图：平面图  **县**房地产开发有限公司 **小区项目申请报告 ****工程咨询有限公司 二0一一年八月 小区建设项目 可行性研究报告 第一章 申报单位及项目概况 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：建设单位：法人代表：建设地点：建设性质： 建 建设规模 规划总占地面积m2（约合亩），其中：建筑物占地面积m2，绿地面积m2，道路及场地硬化面积m2。规划总建筑面积m2，其中：住宅建筑面积m2，仓储室建筑面积m2。主要技术指标：容积率，建筑密度%，绿地率%。该项目实施后可提供住宅套，。 建设内容 该项目规划幢，1.2 建设单位概况 **县**房地产开发有限公司成立于2010年11月，公司位于**市**县舜王大街南段（原二纸厂楼下），法人代表**，注册资本500万元，属有限责任公司。2011年1月，公司经**省住房和城乡建设厅核发取得房地产开发企业资质，主要从事房地产开发。公司现有员工28人，其中具有中级及以上职称人员15人，公司下设四部一室，包括：工程部、财务部、材料部、质量安全部。 该公司自成立以来，始终坚持“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的城市建设方针，严格按照《房地产经营开发管理条例》，依据严密的施工组织措施，立足自我、艰苦创业，依靠“团结奋进、务实守信、创新奉献”的企业精神，得到了政府和人民群众的首肯和赞许。 1.促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。继续支持居民自住性住房消费增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。随着经济的快速发展，居民的经济收入提高很快，改善住房条件欲望很强。在城市化的不断推进中，城市人口迅速膨胀，住房需求增长很快。随着国家金融制度的改革以及人们的城乡阶层意识、群居意识、负债消费意识的增强，极大地促进了房地产业的发展。根据当地人们的生活方式，有钱必置业，置业必购房的习惯，占地面积m2（合亩），建筑总面积m2，可提供住房套，解决的住房问题。 1. ⑴ 本项目申请报告编制委托书 ⑵《土地利用总体规划》⑶《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号） ⑷《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发【2007】24号） ⑸《国家发展改革委发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号） ⑹《建设项目经济评价方法与参数》（第三版2006年7月） ⑺《**省企业投资项目核准暂行办法》（2006年1月） ⑻ 项目建设单位提供的其它有关资料及调查资料 1.该项目建设属