住宅小区项目投资可行性研究报告代项目投资可行性研究报告.doc

住宅小区建设项目 可行性研究报告 （代项目建议书） 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、建设单位基本情况 2 三、申请依据与研究范围 3 四、主要技术经济指标 3 五、研究结论与建议 5 第二章 项目建设的必要性 7 一、项目背景 7 二、项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 14 一、投资环境 14 二、市政规划分析 19 三、房地产宏观政策分析 21 四、长沙房地产市场现状 33 五、长沙市房地产市场走势预测 42 六、项目市场分析 46 第四章 建设内容及建设规模 54 一、建设内容 54 二、建设规模 54 第五章 区域位置及建设条件 56 一、项目选址 56 二、自然条件 56 三、建设条件 58 第六章 工程技术方案 59 一、总平面布局 59 二、建筑设计 62 三、结构设计 63 四、给排水工程 64 五、供配电工程 66 六、弱电工程 68 七、消防 70 第七章 环境保护及节能 71 一、环境现状 71 二、环境保护 72 三、节能 74 第八章 物业管理 76 一、物业管理计划 76 二、机构设置 76 第九章 项目招投标 77 第十章 实施进度计划 78 第十一章 投资估算与资金筹措 80 一、投资估算 80 二、资金筹措 81 第十二章 经济评价 82 一、经济评价的主要依据 82 二、销售收入及销售税金估算 82 三、总成本费用估算 83 四、财务效益分析 84 五、不确定性分析 85 六、经济评价结论 87 第十三章 社会评价 94 一、项目对社会的影响分析 94 二、项目与所在地区互适性分析 94 三、社会风险及对策分析 94 附件： 1、湖南省通信产业服务有限公司法人营业执照 2、湖南省通信产业服务有限公司南天房地产开发分公司法人营业执照 3、湖南省通信产业服务有限公司房地产开发企业资质证书 4、项目招标基本情况表 附图： 1、项目地理位置图 2、项目总平面布置图 总 论 一、项目概况 1、项目名称 xxxxxxxxx住宅小区建设项目 2、项目建设单位 xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司 3、项目负责人 xxxxxxxxxxxxxxxxxx公司法定代表人 4、项目建设地点 项目建设地点位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，地块北侧为湖南邮电培训中心，地块东侧为湖南省劳动人事学校；地块南侧紧临白竹坡路，高差变化复杂；地块西侧为湖南省老干部修养所；地块与湖南省邮政电培训中心、湖南省劳动人事学校及湖南省老干部修养所一起位于南侧的白竹坡路、东侧的望龙路、北侧的远大路、西侧的杉木路的围合之中，整个地块的外部环境良好，交通十分便利。 5、项目拟建内容与规模 项目总用地面积58993.54平方米，折合88.49亩，净用地面积57403.54m2，折合86.105亩，项目规划总建筑面积135395.57平方米，其中地上建筑面积114481.15平方米[含低层住宅总建筑面积10288.82平方米；高层住宅总建筑面积99323,26平方米;公共配套总建筑面积4869.07平方米（含幼儿园建筑面积1281,53平方米、网球中心建筑面积1500.00平方米、社区用房建筑面积506.69平方米、物业管理用房建筑面积建筑面积510.49平方米、商业网点建筑面积1070.36平方米）表1-1 主要技术经济指标表 序号 指标名称 单位 指标 备注 1 项目总用地面积 m2 58993.54 折合88.49亩 1.1 项目净用地面积 m2 57403.54 折合86.105亩 2 项目总建筑面积 m2 135395.57 2.1 计容积率建筑面积（地上） m2 114481.15 2.1.1 低层住宅建筑面积 m2 10288.82 2.1.2 高层住宅建筑面积 m2 99323.26 2.1.3 公共配套建筑面积 m2 4869.07 2.1.3.1 幼儿园建筑面积 m2 1281.53 2.1.3.2 网球中心建筑面积 m2 1500.00 2.1.3.3 社区用房建筑面积 m2 506.69 2.1.3.4 物业管理用房建筑面积 m2 510.49 2.1.3.5 商业网点建筑面积 m2 1070.36 2.2 地下建筑面积（不计容积率） m2 20914.42 地下车库及人防建筑面积 3 停车位 个 616 集中地下室443个，私家车车位46个，地面停车位127个 4 容积率 1.99 5 建筑密度 % 25.19 6 绿地率 % 40.5 7 建设期 年 2 2009.3-2011.2 8 项目总投资 万元 29453.7 9 利