惠州双月湾项目交付评估简报(2013年1季度)概要.doc

项目评估简报 第一部分: 基本资料 项目名称 惠州双月湾 评估日期 2013年03月11日 报告编号 WK-GS-SZ-HZSYW-01 评估单位及人员 深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司/王磊、周炫彬、刘海鸥 监理公司 万科物业监理 项目简介 本项目本次参与交付总面积为12140㎡。 特艺达标段（特艺达装饰）： 一、交付时间： 2013年3月16日精装修交付。 二、项目概况： 该标段由深圳市特艺达装饰工程有限公司承建，本次共8栋楼参与交付，其中A6#-A8#、A10#楼均为地上4层，面积为2290㎡；A9#、A11#楼均为地上4层，面积为1145㎡；A21#楼为地上2层，面积为460㎡；A16#楼02户面积为230㎡。总交付面积为12140㎡。 第二部分：评估综述 包括实测、观感质量等： 1、项目整体情况： 项目计划3月17日交付80套左右精装修房，目前室内施工已基本完成，但精细保洁只完成部分楼栋；室外景观大部分已经施工完成，灌木及草坪还未完全施工完成；观感主要存在外立面色差情况较多、室内主要存在收口部位粗糙、精细保洁不到位、细部整改不到位、部分设备调整不到位，影响后期交付质量。目前正式水电已经开通，但由于市政原因，造成户内水压不足。 2、实测实量及观感得分： 本项目交付实测实量合格率为92.70%，户内观感合格率为72.22%，公共部位观感合格率为67.89%，外立面观感合格率为63%，园林观感合格率为64.60%。 3、观感质量风险总结： ①、入户门局部有污染、门框收口粗糙；个别存在划伤现象，以及个别入户门门扇有凹坑。 ②、墙面涂料部分阴阳角不顺直，且个别墙面存在收口粗糙、脱皮等缺陷。 ③、墙、地砖普遍存在勾缝不饱满、漏勾、勾缝污染较多，局部存在高低差、空鼓、阴角不顺直、大小头、收口粗糙等观感缺陷。 ④、踢脚线普遍存在收口粗糙、色差，个别存在大小头等情况。 ⑤、卫生间淋浴屏普遍存在打胶粗糙、无3C标识。 ⑥、楼梯间涂料施工不到位，主要存在阳角不顺直、色差、墙面不平整、个别墙面钢钉外露。 第三部分：实测实量情况汇总： 总包单位 实测控制较差指标（低于85%） 特艺达标段 （特艺达装饰） 墙面饰面砖工程： 空鼓/裂缝40% 地面饰面砖工程： 空鼓/裂缝40% 第四部分：惠州双月湾观感质量： 1.入户空间 惠州双月湾项目—入户空间 问题描述:入户门局部有污染、门框收口粗糙；个别存在划伤现象，以及入户门门扇有凹坑。 惠州双月湾项目—入户空间 问题描述:本项目配电箱普遍有污染，个别存在安装歪斜、电路控制标示不明确等缺陷。 2. 户内空间设备及装饰工程 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:本项目部分插座收口粗糙，安装歪斜、漏黑、污染。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:本项目部分开关/面板收口粗糙，存在污染等情况。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:个别天花灯带存在断档情况。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:墙面涂料部分阴阳角不顺直，且个别墙面存在收口粗糙、脱皮等缺陷。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:墙、地砖普遍存在勾缝不饱满、漏缝、勾缝污染较多，局部存在高低差、空鼓、阴角不顺直、大小头、收口粗糙等观感缺陷。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:局部窗台石存在断裂、漏缝等问题。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:部分吊顶线条收口、不顺直，个别顶棚存在波浪纹情况。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:踢脚线普遍存在收口粗糙、色差，个别存在大小头等情况。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:局部室内门存在门套接缝不平整、污染，个别存在门套靴断裂、收胶粗糙、门扇歪斜等观感缺陷。 惠州双月湾项目—户内空间设备及装饰工程 问题描述:铝合金门窗存在局部玻璃型材划伤、收口粗糙，个别存在型材变形情况。 3. 厨房空间 惠州双月湾项目—厨房空间 问题描述: 橱柜存在局部拉手及门板不水平。 惠州双月湾项目—厨房空间 问题描述:部分台面打胶收口粗糙，台面不光洁、污染较多。 惠州双月湾项目—厨房空间 问题描述:个别水槽管道存在渗漏情况。 4. 起居空间部品 惠州双月湾项目—起居空间部品 问题描述:衣柜存在局部门板安装不平整、隔板污染、收口粗糙。 5. 卫生间部品 惠州双月湾项目—卫生间部品 问题描述:马桶主要存在使用过的痕迹、使用不顺畅、个别漏水、安装歪斜。 惠州双月湾项目—卫生间部品 问题描述:卫