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建筑规划设计基础知识培训房地产基础知识房地产：又称“不动产”，房产与地产的总称，一般有三种存在形式：单纯的土地、单纯的建筑物、土地和建筑物结合的“房地”。通常意义上的“房地产”就是指土地和建筑物相结合的不动产。地产和土地的根本区别在于有无权属关系。房地产业：主要业务内容包括房地产开发、房地产投资、房地产建设、中介服务、咨询服务、价格评估、房地产经纪、物业管理等。房产分类：住宅（商品房、非商品房）、非住宅中国土地制度：国家或集体所有，使用权非所有权土地类型：——居住用地70年；——工业用地50年；——教育、科技、文化卫生、体育用地50年；——商业、旅游、娱乐用地40年；——综合或其它用地50年；——另外，加油站、加气站用地为20年；行政机关、军事、绿化用地等土地获取：土地使用权出让：招拍挂征用、划拨房地产市场：一级、二级、三级市场一级市场：土地使用权交易二级市场：房地产经营者投资开发，房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易三级市场：在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易规划基本知识基本名词概念：按规模大小和等级不同分类，居住区：规模一般为：人口5～6万（不少于3万）人，用地50～100公顷左右居住小区：人口规模 7000～15000人居住组团：人口规模1000～3000人各种红线：用地红线:项目用地的使用权属范围的边界线，围墙位置。道路边线：规划道路控制线，可与用地红线重合。建筑控制线：有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。用地红线与建筑控制线之间范围归项目使用，绿化、运动场等。总建筑面积：地上+地下+公共建筑面积建筑密度（建筑覆盖率）：居住建筑基底面积/居住建筑用地面积x100%，居住区一般17%~30%容积率：小区总建筑面积之和/小区总占地面积（不含代征）x100%住宅间距：是两栋住宅间距（外墙皮与外墙皮）与前面（一般指南面）住宅高度的比值层高：下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离绿地率：绿地率=绿地面积/土地面积，绿地面积：规划指标，指各类绿地面积的总和，包括：公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等，而宅旁绿地等庭院绿化的用地面积，在计算时要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。绿化覆盖率：绿化垂直投影面积之和/占地面积x100%日照：居住建筑从底层窗台算起，大寒日满窗日照有效时间不小于连续2小时，是建筑间距的依据来源之一，建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求公共服务设施：配套公建，包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、公共和行政管理等；一般根据规划入口计算，居住区级：1.6~2.5㎡/人，占地：2-3㎡/人；小区级：1㎡/人，占地：1㎡/人；组团级：0.5㎡/人，占地：0.5㎡/人；商业停车位：0.5-1个/100㎡，幼儿园：每班30人，20㎡/人，6班制幼儿园建筑面积3000㎡，用地面积与建筑面积基本相同；居委会：每500户70㎡；物业服务用房：项目建筑面积的2‰；用地平衡：住宅基底：17%~30%，道路：10%~18%（考虑路边停车，纯道路9%~12%），景观绿化：50%~70%（包括铺地、水面、绿化）；停车位：见不同建筑停车指标一般：大型超市营业面积和停车场面积比2：1、百货商场5：1、批发市场8：1；层数划分:低层：1~3层，多层：4~6层，中高层：7~9层，高层：10层以上；建筑面积计算规定：版本：《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB / T 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起实施。建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外墙水平投影面积之和，包括：阳台挑廊、地下室、室外楼梯等，有上盖、结构牢固、层高在2.2米（含）以上的永久建筑。套内建筑面积：指套内住户独自使用的面积，包括：套内使用面积、墙体面积、阳台面积。公共建筑面积：共同占有或共同使用的建筑面积，共同使用、不可分割，包括应分摊的和不能分摊的公共建筑面积。房屋销售面积：该套单元的建筑面积+该套单元的公摊面积公摊面积：电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共门过道、地下室、值班室、小区服务公共用房、物业管理用房房地产开发的前期工作项目建议书、前期市场调研、市场定位及价值判断、价值报告、客户群体与产品定位、项目发展规划、总体规划设计住宅规划设计的基本流程总体规划——建筑单体设计（房型设计）——细节处理——环节规划——景观设计户型设计：市调、需求、户型大小、功能分区、户型布局、户型分布、户型构成、细部处理设计阶段划分总体设计（概念）、初步、技术、施工图设计图纸基本类型总平面规划图、环境规划图、交通组织图、单体平面图、建立立面图、工程施工图、户型图项目环境介绍所处区域、历史沿革、商业发展状况、公共投资与重大建设、区域特色、交