北京恒基大厦地二下层珠宝区正在火爆招商.docVIP

开发商：悄打政策擦边球 “请每个想发财的人先看下面一段令人心动的话：‘这是一种全新的小额投资模式，轻松投资几万元即可拥有一套升值潜力巨大的旺铺。专业团队精心运营，将投资风险降到最低。每年８％以上的回报率，预计８－１０年即可收回投资，稳赚４０年。’”这段话是云南力创房地产开发有限公司为投资开发的力创老广丰农贸市场所做的宣传语。该房地产公司销售人员介绍，购买到商铺后，投资人与公司签订两年返租合同，两年后投资人认为市场的管理模式可以为自己带来稳定的升值收益，还可续签。２月８日，记者以购买者的身份来到位于昆明市高朱村的老广丰农贸市场接待中心（工作人员称售楼部），一姓刘的工作人员热情接待了记者。该工作人员称：销售工作已进入尾声，现在只剩下为数不多的几个商铺，只要交纳3000元定金就可以预定一间商铺，像26号商铺，现在要卖16余万元，如果购买后你再返租给他们，就只要14余万元。对于返租的好处，该工作人员说：“我们会为市场提供良好的硬件设施，超市化的购物环境，使市场在短期内迅速繁荣，但如果是投资者自己经营，由于他们资金和管理方面缺乏，市场短时间内就很难生存，返租是为了让投资人更受益。”当记者提到开发商不可以采取售后返租的方式销售商品房时，该工作人员说：“国家政策的确不允许以售后返租的方式销售铺面，所以我们公司专门和负责运营管理的昆明思多企业管理有限公司合作，我们负责开发，他们负责运营，这样我们就不违背国家的政策了。”他表示，时下像他们这样经营的房地产公司还有很多，都是在打政策的“擦边球”。 据该工作人员介绍，力创老广丰农贸市场将于今年4月1日开工建设，10月1日交房使用，地址就位于售楼部的后面。然而，记者发现，售楼部后是云铜·时代年华锦华苑小区。在力创老广丰农贸市场的宣传画中，记者找到了项目地址：西山区老广丰市场旁。多方打听后，记者终于找到了拆除已两三年之久的老广丰市场，在一片废墟的老广丰市场旁边，依然是一片被一米多高的砖墙围起来的废墟。废墟旁靠开黑车拉客的几位师傅表示，并没有听说过此处要建农贸市场。当记者询问该房地产公司的地址时，该工作人员只称是在经济技术开发区，随后，记者多次拨打114和上网查询，均没有查到云南力创房地产开发有限公司和昆明思多企业管理有限公司的地址和电话。早在2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条就规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第42条规定：房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，应责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。记者搜索网页发现，因售后返租引起的纠纷众多，上海、深圳、重庆、合肥、南京、长春、保定等地已有多个被查处。 上当者“分享”上当经验 马先生曾在多年前购买了昆明市某商场的商铺，当时他与商场签订了购房合同和两年的返租合同，每年的返租金为商铺购房款的８％。两年合同马上到期了，商场通知他去续签返租合同，在得知商场单方面规定返租金额为商铺购房款的６％时，马先生深感意外，“后来我把商铺出租给了其他人，但商场却将管理费收的很高，比如商户租一个铺位要１１００余元，除去３００元的房租，剩下的８００余元就是管理费和物业费了。”马先生给大家“分享”了自己的“上当经验”：开发商在广告宣传中声称的高回报是主要诱因之一，比如‘保证回报１０年，年均９％’等。其实，所谓的高额回报是购房人自己拿钱出来交给开发商，再由开发商分期返还给客户。“后来我才知道，开发商售后返租承诺投资回报，已经涉嫌违规宣传，违反了《房地产广告发布暂行规定》中规定的房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺。另外，他告诉记者，开发商委托的经营商往往以营业不善、周围房租升高为由，在按时返还租金数次后就开始拖欠，甚至擅自扣留，最后逼迫投资者降低回租率。有知情者称，很多房地产开发公司与合作的经营商往往是一家公司的子母公司，法人代表亦与之为同一人，或子公司的负责人。 避免商铺成“伤铺” 据昆明的汪律师分析，“售后返租表面上看有很多优势，但现实生活中很多情况并非如此，一些开发商的返租回报不能兑现，大批投资人束手无策，出现这种状况的主要原因还是投资人轻信了开发商所谓的高额返租承诺，投资人没有对项目的经营前景有一个合理的预期，更没有考虑到一旦开发商不能兑现承诺时的补救措施。” 有专家建议，投资者在购买商铺时，不要轻信高额回报等片面宣传，对市场变化和投资项目的收益等潜在风险要有客观、理性判断。同时，购房者购房前要到当地房地产权籍机关查询了解情况，签订购房合同后，及时督促开发企业进行联机备案，或到登记机关进行合同登记。 北京恒基大厦地下二层珠宝区正在火爆招商； 　　1.半年交