连云港市房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

第一部分 项目总论 1、项目概况 1.1项目名称： XXXX 1.2建设单位： XXXXX有限公司 1.3项目位置： 连云港市XXXXXXXX 1.4基地现状： 建筑基地总面积155388平方米，其中东西两侧净地102055平方米，中间部分为居民区占地53333平方米，现有建筑以2层小楼为主，面积约70000平方米，拟于2008年上半年拆迁完毕。 1.5项目性质： A地块商业办公，B地块居住兼容商业服务业 1.6研究工作依据： 1.6.1《城市居住区规划设计规范》 1.6.2《连云港市城市拆迁管理条例》 1.6.3《城市居住区公共服务设施设置规定》 1.6.4《住宅设计规范》 1.6.5《住宅建筑设计标准》 1.6.6《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 1.6.7《城市道路绿化规划及设计规范》 1.6.8《高层民用建筑设计防火规范》 1.6.9其他相关文件 ?? 1.7公司住所： XXXXXXXX1.8开发资质： XX 1.9注册资本： XX 2.0法人代表： XXX 2.1项目负责人： XXXX 2、可行性研究结论 2.1市场分析预测 连云港市地处中国沿海中部，是全国首批14个沿海对外开放城市之一，是江苏省唯一的海港城市，是新亚欧大陆桥的东方桥头堡。“十五”期间，全市紧紧围绕“富民强市、快速崛起，全面建设小康社会”的奋斗目标，坚持“以工兴港、以港兴市、以市带农”的发展方针，全市综合实力和人民生活迈上新的台阶。 2005年，全市地区生产总值达到455.97亿元，“十五”期间年均递增11.9%，人均地区生产总值达到10003元。财政总收入56.28亿元，地方一般预算收入达到24.59亿元。三次产业结构调整为20.5：44.2：35.3，城市化水平达到38.1%，高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重达到18.1%。五年累计完成全社会固定资产投资1115亿元，外商直接投资达到8.93亿美元。 2005年，完成进出口总额20.39亿美元，其中出口总额9.32亿美元，对外经济合作保持了良好的发展势头。 实施了交通、电力、通讯等一批重点基础设施项目，基础设施投资五年累计完成450亿元。连徐、汾灌高速公路全线通车。城乡电网建设改造全面推进，田湾核电站1号机组实现投料运行，新海电厂六期扩建两台33万千瓦机组并网发电。 2005年，城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到10006元、3869元；资源节约和环境保护意识增强，环境质量继续保持较好水平，成功创建国家优秀旅游城市。 2006年完成地区生产总值527亿元，增长15.1%，一二三产分别增长6%、19.2%、15.3%，三次产业结构由20.5∶44.2∶35.3调整为18.2∶45.9∶35.9。完成财政总收入78.3亿元，增长39.2%，其中地方一般预算收入34亿元，增长38.1%。需求有效拉动经济增长，全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸出口分别增长34.9%、16.2%和56.6%，经济运行协调性明显增强。 城市居民人均可支配收入11476元，农民人均纯收入4250元，分别增长14.7%和10%。建成经济适用房21.7万平方米，新开发住宅小套型比重70%以上。城乡居民人均住房面积分别达32平方米和38平方米，市区350户特困户享受廉租房政策保障。 房地产市场秩序进一步规范，房地产开发面积、商品房销售额分别增长56.2%和25.7%，小区物业管理市场化进程加快。信息资源开发利用、网络普及水平不断提高。优化信贷结构，金融与地方经济良性互动发展，金融机构各项存贷款余额分别比年初增加81.3亿元和71.4亿元，现金收入增长24.4%。 　2006年，全市住宅建设新开工面积299.49万平方米，竣工面积161.14万平方米，完成投资47.11亿元。在开发建设中积极开展住宅性能认定、康居示范工程和建筑节能工作，2006年有7家住宅小区通过国家建设部住宅性能认定设计预审和康居示范工程预审。全市康居示范工程和住宅性能认定推广工作位居全省第2位，市区和东海县开展建筑节能设计与施工覆盖面达到100%。 我市入选首届中国投资环境百佳城市。市区发展活力明显增强，市开发区在国家级开发区位次前移5位。 围绕“一心三极”空间布局，不断拓展发展战略规划成果，海滨新区用海规划获国家批准，中央商务区、连岛等16项详细规划编制完成。启动城市总体规划修编，开展近期重要片