商业用地联合开发的合同.docVIP

商业用地共同开发合同范本 合同编号： 甲方： （土地方） 乙方： （开发建设方） 根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，甲、乙双方经友好协商，甲方以出地入股乙方出资共同开发商品房项目事宜，一致同意订立本合同，以资共同遵守执行。 合作项目概况 1、项目名称： 。合作开发项目占地约 亩（按实际面积计算），土地性质为：商住用地，用地文件以批复为依据。 2、项目地址： 3、土地证号： 4、建筑容积率：以用地批准文件为准，但必须≥ ，双方才能进行合作。 二、甲方声明与保证 1、本合同项下的土地来源清楚，产权明确，没有涉及任何债权债务纠纷，没有涉及任何抵押担保行为。 2、在项目建设正式动工前，除乙方设计原因及乙方过错或过失、政府行政命令以及不可抗力的原因或乙方资金原因或乙方发包出现问题外，其他原因造成项目失败，概由甲方负责解决；如因此给乙方造成损失，概由甲方负责全额赔偿。 3、该土地在甲、乙双方签订本合同进行合作开发之前所发生的税费等均由甲、乙双方共同承担。 4对本项目以及签订本合同： （1）已经过甲方同意； （2）不受任何第三方的合同限制和约束。 5、甲方在与乙方签订本合同后不得再与其他方签订任何形式的合作合同。 三、项目开发合作方式 该项目由甲方以土地入股，乙方负责出资建设（乙方出资额度必须大于 元人民币）和交纳给政府的土地保证金： 万元，共同成立一家注册资本金为 万元的有限责任公司，公司名称拟定为： 房地产开发有限公司（按工商注册核准名称），并按照约定比例： ： 分配所建房产、各自承担所应缴的有关税费。 合作开发项目总投资为： 亿元人民币（￥ 000000000.00 元），该总投资包括不限于合作开发项目办理项目规划报建等手续，建筑安装总造价、土地使用权等，开发期限自取得合法开工之日起三年内完成。 四、利益分配 1、甲方拥有该项目 %可售建筑面积 平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。 2、乙方拥有该项目 %可售建筑面积 平方米的所有权和销售权，享有其售房所得并交纳其税费。 3、甲、乙双方的建筑面积的分配比例原则上在同一栋单元楼解决，待设计方案图纸确定后，由甲、乙双方按比例协商分配。 4、地下室建筑面积、乙方争取提高容积率而增加的面积以及其他不计算容积率的建筑面积归乙方所有。 五、费用承担 1、乙方承担建设施工前所有审批手续的费用和交纳给政府的保证金。 2、新注册的公司承担项目运作过程中的规划报建费用。 3、新注册的公司承担项目运作过程中红线图的勘察、设计费用及所有施工建设费用。 4、本项目政府所收取的各项费用，如城市配套费、人防工程费（按附件清单明确所有的费用）均由新注册的公司承担。 5、甲、乙双方同意由乙方申报本项目，进行本项目的规划、勘察、设计、报建、消防、办理房屋预售证，从事销售活动，进行财务结算，交纳税费以及政府有关部门的协调活动等有关事宜。 六、工程管理 1、该工程由乙方全权负责建设，甲方不参与该工程的建设管理和安全管理工作。 2、乙方负责该项目运作过程中的工程技术、安全和质量监督，就工程问题与 设计院、质检站联系等。 3、工程的总承包由乙方负责。 七、销售管理 甲、乙双方各自的房产原则上自行处理，因考虑项目销售的同步、统一、专业性等特点，由甲方委托乙方进行销售，销售价格和委托代理费用等再另行签订代销协议。 八、物业管理 1、项目的物业管理由乙方负责，乙方委托的物业公司应在项目开始后的适当时间进入现场，开展工作。 2、物业管理权及经营收入归乙方所有，乙方必须在建设期限内完成设计图纸包含的所有物业设施。物业管理按《 省住宅区物业管理条例》执行。 九、甲、乙双方的责任和义务 （一）甲方： 1、负责提供项目建设用地。 2、甲方应在合同签定后向乙方无条件提供项目的有关资料：土地红线图、土地证、周边基础情况资料、规划用地许可证等与该项目开发建设有关的全部资料。 3、负责协助乙方办理该项目开发建设的有关手续和协调处理各相关管理部门关系。 4、负责协助乙方办理房产预售许可证。 5、负责协助乙方办理纳税手续。 6、负责协助乙方办理银行按揭手续及房产证。 7、处理项目建设用地所涉的土地权属纠纷并承担相应费用。 8、协